Junta de Extremadura

Habiéndose firmado el día 30 de agosto de 2022, la primera Adenda al Convenio por el que se formaliza la transferencia específica a favor de la Sociedad Mercantil Autonómica Urvipexsa, SA, para financiar las actuaciones del Programa Piloto Rehabita a desarrollar en los municipios de Alconchel, Casar de Cáceres, Garrovillas de Alconétar, Guareña, Madroñera, Olivenza y otros, de conformidad con lo previsto en el artículo 8 del Decreto 217/2013, de 19 de noviembre, por el que se regula el Registro General de Convenios de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura,

La publicación en el Diario Oficial de Extremadura de la adenda que figura como ANEXO de la presente resolución.

Mérida, 7 de septiembre de 2022.

Mérida, 30 de agosto de 2022.

De una parte, D.ª Leire Iglesias Santiago, Consejera de Movilidad, Transporte y Vivienda, cargo que ostenta en virtud del nombramiento efectuado por Decreto del Presidente 22/2019, de 1 de julio (DOE n.º 126 de 2 de julio), para el ejercicio de las competencias que le atribuye los artículos 36 y 53.3 de la Ley 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura, previa autorización del Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura en fecha 28 de julio de 2022.

Y de otra, D. Antonio Javier García Carrasco, quien actúa en nombre y representación de la sociedad URVIPEXSA, SA, en su condición de Director Gerente, con facultades para suscribir el presente documento, en virtud de apoderamiento conferido por el Consejo de Administración de la sociedad en sesión celebrada el día 9 de julio de 2020 (formalizado en escritura pública de 28 de julio de 2020, otorgada ante el notario D Gonzalo Fernández Pugnaire a su número de protocolo 878), y con facultades para suscribir el presente documento según Acuerdo del Consejo de Administración en sesión celebrada el día 11 de mayo de 2021.

Las partes manifiestan la plena vigencia de las facultades con las que actúan y se reconocen capacidad legal suficiente para celebrar el presente convenio, a cuyo efecto

El REHABITA tiene como objetivo la rehabilitación de viviendas deshabitadas en edificios colectivos o de edificios de una sola vivienda en determinados municipios de Extremadura, previa cesión del usufructo temporal por el propietario a URVIPEXSA, SA, para su posterior inclusión en el mercado del alquiler, con el fin de atender las necesidades de vivienda en los municipios objeto de actuación.

Dicha sociedad destinará las cantidades con las que está dotada la transferencia a la reha­bilitación de las viviendas y sufragar los gastos derivados de: obras de reforma, honorarios profesionales, notaría y registro, licencia, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y cos­tes indirectos, de acuerdo con la cláusula segunda.

Finalizada la rehabilitación, las viviendas serán objeto de inclusión en el mercado del alqui­ler para su arrendamiento con el objetivo de que la renta obtenida permita amortizar los costes en los que se haya incurrido y dotar de soluciones habitacionales a las familias de esos municipios para contribuir a frenar la despoblación en los mismos.

1. Seleccionar inmuebles en las poblaciones indicadas, o en su caso, en cualquier otra de conformidad con lo que se indica en el párrafo siguiente.

2. Constituir el usufructo sobre la vivienda y ejecutar las obras de rehabilitación.

3. Alquilar la vivienda.

4. Reinvertir las rentas de alquiler obtenidas, en concepto de amortización de la inversión, al desarrollo de otras actuaciones, en materia de vivienda, para la dotación de soluciones habitacionales en los mismos o diferentes municipios.

Las actuaciones de rehabilitación se ejecutarán en inmuebles sitos en los municipios de Alconchel, Casar de Cáceres, Garrovillas de Alconétar, Guareña, Madroñera y Olivenza, los cuales han sido seleccionados de conformidad con los criterios expuestos en el Expositivo VI del presente Convenio, y sin perjuicio de una posible actuación en otros municipios de características similares, en el caso de que la ejecución del REHABITA no prosperase en alguno de los municipios indicados por circunstancias sobrevenidas, redistribuyendo el crédito entre el resto de municipios objeto de intervención, en los términos del Convenio, dando prioridad a aquellos inmuebles que deban ser objeto de una inversión de menor coste.

Por ello, quedando crédito disponible en el momento de resolver la primera convocatoria, y con el fin de dar cumplimiento a los objetivos del programa REHABITA se considera necesario proceder a una nueva convocatoria para la selección de nuevos inmuebles, en los mismos municipios, hasta el agotamiento total del crédito

El segundo pago de la anualidad 2021 (158.962,92 €) no se ha abonado debido al retraso que acumula la ejecución del Convenio, lo que conlleva que la dotación económica actual para la anualidad 2022 sea de 476.888,75 € (317.925,83 € previstos inicialmente para 2022 y 158.962,92 € correspondientes al segundo pago de 2021)

No obstante, la única actuación de la primera convocatoria, cuyas obras de rehabilitación procede acometer, conforme al proyecto redactado al efecto, está pendiente de que se tramite el preceptivo procedimiento de contratación de obras, conforme a la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, lo que hace prever que no se pueda ejecutar la totalidad del crédito para la presente anualidad.

Cuando se formalizó el convenio no se tuvo en cuenta que el IVA soportado en los gastos (notaría, registro, proyectos y direcciones facultativas no realizadas por personal de la sociedad, certificaciones de obra, etc.) no es deducible en aquellas actuaciones en las cual se logre formalizar el usufructo con el propietario de la vivienda, ello supone que es un gasto más que debe ser considerado como gasto justificable. Por otro lado, en aquellos gastos (anteproyectos por ejemplo) de actuaciones que no han llegado a buen término por no haber resultado viables, el IVA soportado es deducible, y por tanto, no será considerado como gasto.

Igualmente, en sesión celebrada el día 22 de junio de 2022 se acuerda por unanimidad de los miembros de la Comisión de Seguimiento, proponer la modificación de la cláusula segunda, apartado 5.1, del Convenio relativa a los a los costes justificativos en los siguientes términos:

Donde dice:

Debe decir:

El objeto de la presente Adenda es la modificación del Convenio suscrito con fecha 23 de julio de 2021 por parte de la Consejería de Movilidad, Vivienda y Transporte mediante el que se formaliza la transferencia específica a favor de la Sociedad Mercantil Autonómica URVIPEXSA, SA para financiar las actuaciones del Programa Piloto REHABITA a desarrollar en los municipios de Alconchel, Casar de Cáceres, Garrovillas de Alconétar, Guareña, Madroñera, Olivenza y otros. (DOE n.º 146, de 30 de julio de 2021).

Se modifica el apartado III. 5.1 b) de la cláusula segunda del convenio, relativo al proyecto de obra y de explotación y amortización, quedando redactado en los siguientes términos:

Costes:

Se modifica la cláusula tercera del convenio, relativa a la financiación, en concreto, se procede al reajuste de las anualidades previstas, con la siguiente redacción:

La financiación de las actuaciones a llevar a cabo en virtud del presente convenio, se articula a través de una transferencia específica de carácter plurianual, por un importe global para las anualidades 2021, 2022 y 2023 de seiscientos treinta y cinco mil ochocientos cincuenta y un euros con sesenta y seis céntimos de euros (635.851,66 €), que será imputada al proyecto de gasto 20210232 denominado URVIPEXSA, SAU, Programa REHABITA , Fuente de finan­ciación CAG0000001, dentro de la aplicación presupuestaria 160030000 G /261A/ 74308 con el siguiente desglose por anualidades e imputación presupuestaria:

Es objeto de modificación el Anexo I y II, del convenio que queda íntegramente sustituido por el ANEXO incorporado a la presente adenda

Se modifica la cláusula cuarta relativa al pago y justificación, a la que se le da una nueva redacción con el siguiente tenor literal:

1. La transferencia se hará efectiva de conformidad con lo dispuesto en el artículo 108.1 de la citada Ley 5/2007, de 19 de abril, General de Hacienda Pública de Extremadura y en el artí­culo 3.1 del Decreto 105/2005, de 12 de abril, por el que se aprueba el Plan de Disposición de Fondos de la Tesorería de la Comunidad Autónoma de Extremadura para el año 2005.

2. El abono y justificación de la trasferencia específica para el ejercicio 2021, por importe de trescientos diecisiete mil novecientos veinticinco euros con ochenta y tres céntimos de euros (317.925,83 €), se realizará de la siguiente forma:

La presente adenda tendrá efectos desde su firma por ambas partes. Será publicada en el Diario Oficial de Extremadura.

Y en prueba de conformidad, ambas partes firman la presente adenda en duplicado ejemplar y a un solo efecto en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento.

Se tendrán en cuenta los siguientes indicadores:

Actuación 1. Selección de inmuebles.

Actuación 2. Constitución el usufructo en la vivienda y ejecución de las obras de rehabilitación.

Actuación 3. Alquiler de viviendas rehabilitadas.

Actuación 4. Reinversión de las rentas de alquiler obtenidas, en concepto de amortización de la inversión, al desarrollo de otras actuaciones en materia de vivienda para la dotación de soluciones habitacionales en los mismos o diferentes municipios.

La presentación de los indicadores se hará según el siguiente cuadro:

1. Cuestiones generales.

2. Actuaciones que se van a incluir en el programa.

3. Cronograma de la ejecución del Programa Rehabita.

4. Justificación económica.

Fase I

Fase II

El total de los costes sumando las dos Fases viene reflejado en la siguiente tabla:

Esto supone que URVIPEXSA, SA se va a enfrentar a unas necesidades financieras inmediatas de 635.851,66 €, que deberán cubrirse mediante el Convenio que a tal efecto se suscribe con la Consejería de Movilidad, Transporte y Vivienda. La distribución de los gastos inmediatos a lo largo de los meses hasta que terminan las obras es:

Por tanto, URVIPEXSA tendrá unas necesidades financieras para afrontar los costes del desarrollo del Programa REHABITA de 146.387,59 € durante el 2022 y de 489.464,07 € durante el 2023.

El resto del importe, 113.420,00 € € hasta los 749.271,66 €, se irá cubriendo mediante el cobro de los alquileres durante el período de usufructo.

En cuanto a la reinversión, el flujo de ingresos que la genera es el correspondiente a los alquileres descontando los impuestos, gastos de mantenimiento y los costes indirectos (6%).

En cuanto a la distribución de la inversión según actuaciones y años se refleja en el siguiente cuadro:

5. Características de las viviendas.

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