Junta de Extremadura

La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura (CUOTEX), en sesión celebrada el 25/05/2023, adoptó el siguiente acuerdo:

I. Antecedentes.

II. Competencia.

III. Procedimiento.

IV. Análisis.

V. Acuerdo.

En su virtud, esta Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, vistos los preceptos legales citados y demás de pertinente aplicación,

1. Aprobar definitivamente el expediente epigrafiado.

2. Publicar este acuerdo en el Diario Oficial de Extremadura y en la sede electrónica de la Junta de Extremadura (artículo 79.2 de la LSOTEX).

Contra este acuerdo que tiene carácter normativo no cabe recurso en vía administrativa (artículo 112.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas), y solo podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de igual nombre del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente a su publicación (artículos 10 y 46 de Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contenciosa-administrativa).

Plano vertical que delimita las calles, avenidas y resto de espacios públicos de las manzanas destinadas a usos lucrativos o equipamientos colectivos de carácter público o privado. En el caso de soportales públicos, existirán dos planos que determinen dicha delimitación: uno en planta baja y otro en el resto de las plantas, grafiándose el primero con línea discontinua y el segundo con línea continua.

Espacio edificado o destinado a la edificación generado en el interior del perímetro definido por un conjunto de alineaciones.

La unidad de suelo, tanto en la rasante como, en su caso, el vuelo y el subsuelo, determinada en las clases de suelo urbanizable o urbano por relación a sus dimensiones mínimas y, en su caso, mínimas y máximas, así como a sus características típicas susceptible de ser soporte, mediante su urbanización previa o simultánea, de aprovechamiento urbanístico de forma independiente, que queda vinculada a dicho aprovechamiento a todos los efectos, conforme a la ordenación territorial y urbanística en los términos recogidos en la Ley en vigor.

Es la línea de proyección de los planos que delimitan un volumen de edificación y que definen la posición de la misma.

Parcela en suelo urbano, que por estar dotada con los servicios que determine la ordenación territorial y urbanística reúne la condición de solar en los términos recogidos en la Ley en vigor.

La superficie de suelo, perteneciente a la clase de suelo no urbanizable, de dimensiones y características mínimas determinadas por la ordenación territorial y urbanística, que queda vinculada a todos los efectos a la edificación, construcción o instalación permitida, conforme, en todo caso, a la legislación administrativa reguladora de la actividad a que se vaya a destinar la edificación, construcción o instalación.

Son las líneas perimetrales que establecen los límites de una parcela.

Se entiende por lindero frontal o frente de parcela su dimensión de contacto con el viario o espacios libres públicos.

Es la distancia medida perpendicularmente desde el punto medio del frente de parcela a cualquier otro lindero.

Son los elementos constructivos que delimitan la parcela.

La que sitúa su línea de edificación en la alineación.

Es la distancia máxima medida perpendicularmente a la alineación que puede ser ocupada con la edificación, entendida esta ocupación en los términos de la definición de superficie de ocupación .

Lindero de la parcela en contacto con la alineación.

Espacio de la parcela libre de edificación en contacto sólo con lindero o linderos.

Distancia existente entre la alineación y/o los linderos y la edificación, tomando siempre el perímetro más exterior de la misma sobre y/o bajo rasante. Genera un espacio libre de parcela.

Es la edificación retranqueada en todos sus linderos y frente de parcela.

Es la superficie comprendida dentro de los límites definidos por la proyección sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la edificación incluidos los vuelos y la edificación bajo-rasante.

La cantidad de m2 construidos que se pueden materializar en una parcela edificable (también llamado techo edificable ).

Es el coeficiente, expresado en m²/m², que se le aplica a la superficie de la parcela edificable para obtener su superficie edificable (o techo edificable ).

Es la línea que señala el perfil longitudinal de las vías públicas tomada en las Alineaciones.

Es la distancia entre la rasante de vial considerada y alguno de los siguientes puntos:

1. Edificación con cubierta inclinada: punto de intersección de la parte inferior del forjado de última planta con la línea de fachada. En las condiciones estéticas especiales de ordenanza RC se define con particularidad para su caso.

2. Cubiertas planas: punto de intersección de la línea de fachada con la línea superior del forjado horizontal.

Es la distancia entre la rasante de vial considerada y el punto más alto de la cumbrera de cubierta.

Es la distancia vertical entre las caras superiores de dos forjados consecutivos, o un forjado y una solera consecutivos.

Es la distancia vertical entre los elementos constructivos que delimitan una planta (suelo y techo acabados).

Es la planta de la edificación donde la distancia vertical entre el nivel de rasante y la cara superior del forjado que forma su suelo no excede de 1 metro por encima o por debajo de dicha rasante. En caso de rasante inclinada la distancia se tomará en el punto medio de la fachada.

Son las plantas situadas sobre la planta baja.

Se denomina entreplanta al volumen situado en la planta baja y retranqueada de la fachada a una distancia superior a la altura de la planta baja.

Es el espacio delimitado por los planos inclinados de cubierta y la cara superior del último forjado horizontal, y en el que la distancia entre la cara superior del forjado y la intersección de todas las fachadas con el plano de cubierta es igual o inferior a 50 cm. Esta distancia se medirá siempre en el plano de fachada aunque el bajo cubierta esté retranqueado. No se permitirá apertura de huecos en fachada en esta planta.

Es la planta de la edificación en que la cara superior del forjado que forma su techo queda por debajo o al mismo nivel de rasante del terreno.

Es la planta de la edificación en que la distancia desde el nivel de rasante del terreno hasta la cara superior del forjado que forma su techo es inferior a 1 metro por encima de dicha rasante. En caso de rasante inclinada la distancia se tomará en el punto medio de la fachada.

Aquéllos espacios habitables que sobresalen del plano de fachada. Podrán ser:

1. Cerrados: aquéllos que se encuentran cubiertos y cerrados en todos sus lados.

2. Abiertos: aquéllos que se encuentran abiertos en uno ó más de sus lados verticales u horizontales.

3. Tradicionales: Aquéllos que ocupan toda la longitud de la fachada, podrán ser cerrados, abiertos o mixtos con condiciones estéticas tradicionales.

Son los elementos constructivos e instalaciones que sobresalen de los planos que delimitan un volumen de edificación y no son susceptibles de ser ocupados o habitados.

Espacio, incluido en el volumen de una edificación, techado y cerrado por todos sus lados excepto por la fachada. Puede estar en cualquier planta.

Elemento saliente del plano de fachada que se apoya en elementos verticales de sustentación de manera que el espacio que configura bajo él está abierto al menos por uno de sus lados. Un tipo de porche es también un espacio entrante en planta baja de manera que el espacio que configura bajo él está abierto al menos por uno de sus lados.

Tipo de porche en voladizo que carece, por tanto, de elementos verticales de sustentación.

Porche, generalmente con más de dos elementos verticales de sustentación, de manera que el espacio que configura bajo él es de dominio público.

Es el volumen comprendido por los planos que delimitan las alineaciones y líneas de edificación y el plano formado por la pendiente de cubierta.

Es el ángulo máximo que forma la cubierta desde la altura total del edificio hasta la altura de la edificación.

Cubierta plana transitable o no que se abre en la última planta de la edificación hacia el espacio público y que supone la interrupción o desaparición del plano o los planos de cubierta.

En los edificios cuya fachada deba situarse alineada, la altura se medirá como sigue:

Edificios con frente a una sola vía:

Si la rasante de la calle tomada en la línea de edificación es tal que la diferencia de niveles entre los extremos de la fachada a mayor o menor cota es igual o inferior a 1,50 m. La altura se medirá en el punto de la fachada coincidente con la rasante de la calle de cota media entre los extremos.

Si la diferencia de niveles es superior a 1.50 m., se dividirá la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1.50 m., aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior y tomando como origen de las alturas la cota media en cada tramo.

En cada uno de los tramos resultantes, la altura se medirá considerando cada tramo como fachada independiente. En los casos de mucho desnivel y poca longitud de fachada se estará a lo dispuesto por los técnicos de la OGUVAT que evaluarán lo propuesta de edificación.

Edificios con frentes a dos o más vías formando esquina:

Se aplicarán las disposiciones del punto anterior, pudiendo resolver la esquina, por motivos compositivos volviendo la altura mayor sobre la menor una distancia no superior al fondo edificable, o en su defecto 12 m.

El paramento originado por la diferencia de altura recibirá el tratamiento de fachada. Se entiende que este cambio de altura debe resolverse dentro de la propia parcela sin dejar medianera visible.

Edificio con frentes a dos vías opuestas:

Si la edificación se dispone de forma que cuente con espacio libre de parcela o de manzana interior, la altura se medirá en cada uno de los frentes de parcela con los criterios expresados para edificios con frente a una sola vía.

Si la edificación se alinea a los dos viales y no cuenta espacio libre de parcela interior, la altura máxima de edificación se medirá en cada uno de los frentes con las siguientes salvedades.

Edificación aislada:

Para la edificación aislada se seguirá el mismo criterio que en el caso de edificaciones alineadas.

Será la definida por la altura de la fachada según el 41. No se fija altura total.

Para cubiertas inclinadas la inclinación de todos los faldones de la cubierta estará comprendida por debajo del 30% medido sobre la horizontal y desarrolladas en un solo plano ( no se permitirán resaltes, cambios de pendiente, o discontinuidades).

Las azoteas que se permitan en las ordenanzas RT (Residencial en Transición), y que den a vial, deberán cumplir que el primer tramo desde el alero deberá resolverse con cubierta inclinada hasta alcanzar como mínimo una altura de 90 cm, de forma que no sea necesaria la colocación de barandillas de protección, que se prohíben en este tipo de soluciones. La cubierta comenzará desde el encuentro del último forjado con la fachada.

Legislación Estatal de Primer Rango.

Constitución española, de 27 de diciembre de 1978.

Ley Orgánica 1/2011 de 28 de enero, reforma del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.

Ley Orgánica 4/2011, de 11 de marzo, complementaria de la Ley de Economía Sostenible.

Ley 27/2013, de 27 de diciembre, de racionalización y sostenibilidad de la Administración Local.

Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Organización administrativa autonómica.

Ley 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administración de la CAEX.

Ley 12/2010, de 18 de noviembre, de Impulso al Nacimiento y Consolidación de Empresas en la Comunidad Autónoma de Extremadura (LINCE).

Decreto 299/2007, de 28 de septiembre, por el que se extingue la Agencia Extremeña de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio y se modifica el Decreto 186/2007, de 20 de julio, por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería de Fomento.

Decreto Legislativo 1/2005, de 21 de junio, por el que se aprueba el Texto Articulado de las Bases establecidas por el artículo 5 de la Ley 10/2004, de 29 de diciembre, de Regulación y Bases de la Agencia Extremeña de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio.

Ley 1/2008 de 22 de mayo, de creación de Entidades Públicas de la Junta de Extremadura.

Decreto 50/2016, de 26 de abril, de atribuciones de los órganos urbanísticos y de ordenación del territorio, y de organización y funcionamiento de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura.

Ley 19/2010, de 28 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Ley 16/2010, 21 de diciembre, de actuación integral en zonas de atención especial de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Organización y funcionamiento de las corporaciones locales.

Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Ley 17/2010, de 22 de diciembre, que regula las mancomunidades y entidades locales menores de Extremadura.

Decreto de 17 de junio de 1955, por el que se aprueba el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.

Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local.

Real Decreto 1690/1986, de 11 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Población y Demarcación Territorial.

Legislación supletoria:

Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto de Disposiciones Legales Vigentes en Materia de Régimen Local.

Real Decreto 1690/1986, de 11 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Población y Demarcación Territorial.

Real Decret 2568/1986, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales.

Ordenación del territorio y urbanismo.

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.

Ley 2/2018, de 14 de febrero, de coordinación intersectorial y de simplificación de los procedimientos urbanísticos y de ordenación del territorio de Extremadura.

Decreto 7/2007, de 23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura.

Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.

Legislación supletoria:

Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

Real Decreto 1006/1978, de 2 de mayo, sobre creación de Sociedades Urbanísticas por el Estado, los Organismos Autónomos y las Corporaciones Locales de acuerdo con el artículo 115 de la Ley del Suelo.

Disciplina territorial y urbanística.

Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, por la que se aprueba el Código Penal.

Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.

Decreto 9/1994, de 8 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre procedimientos sancionadores seguidos por la Comunidad Autónoma de Extremadura (aplicable en ausencia de procedimientos específicos).

Legislación supletoria:

Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

PATRIMONIO HISTÓRICO Y CULTURAL

Ley 16/1985, de 25 de junio, de Patrimonio Histórico Español.

Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histórico y Cultural de Extremadura.

Decreto 93/1997, por el que se regula la actividad Arqueológica en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Real Decreto 2329/1983, de 28 de julio, sobre protección a la Rehabilitación del Patrimonio Residencial y Urbano.

Decreto 4/1999, de 12 de enero, para la declaración de árboles singulares en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Bienes de la administración.

Ley 2/2008 de 16 de junio de Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Decreto 118/2009 de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento general del inventario del patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Decreto 70/2010, 12 marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Procedimientos en materia de Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Real Decreto 1372/1986, de 13 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales.

Decreto 19/2011, de 25 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento en el que se establecen las normas comunes de gestión y administración de los Edificios Administrativos del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura y se regula su Consejo Gestor.

Real Decreto Ley 2/2004, Regulador de las Haciendas Locales.

Real Decreto Legislativo1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y Real Decreto 828/1995 por el que se aprueba su Reglamento de desarrollo.

Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Decreto 77/1999, de 16 de octubre, que regula el régimen general de concesión de subvenciones con cargo a los Presupuestos de la CAEX.

Decreto 74/2008, 25 abril, por el que se establece un fondo de cooperación para las Mancomunidades Integrales de Municipios de Extremadura.

Ley 8/2002, de 14 de noviembre, de Reforma Fiscal de la CAEX.

Decreto 66/2009, 27 marzo, por el que se regula la comprobación de valores a efectos de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, mediante la estimación por referencia y precios medios en el mercado.

Decreto 111/2004, de 28 de junio, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas y se modifica parcialmente el Decreto 21/2001, de 5 de febrero, de Valoraciones Fiscales.

Decreto Legislativo 2/2006, de 12 diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia De Tributos Propios.

Decreto 111/2004, de 28 de junio, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas y se modifica parcialmente.

Decreto Legislativo 1/1992, de 9 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de Tasas y Precios Públicos.

Decreto 213/2009, de 18 de septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de ayudas a Entidades Locales para la instalación de Puntos Limpios para la recogida selectiva de Residuos Urbanos.

Cooperación a las obras y servicios locales.

Ley 5/1990, de 30 de noviembre, reguladora de las relaciones entre las Diputaciones Provinciales y la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Decreto 26/1992, de 24 de marzo, de coordinación de los Planes Provinciales de Cooperación a las Obras y Servicios de competencia municipal.

Decreto 125/1992, de 1 de diciembre, por el que se establecen objetivos y prioridades para los Planes Provinciales de Cooperación a las Obras y Servicios de competencia municipal.

Responsabilidad patrimonial.

Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (Título X).

Real Decreto 429/1993, de 26 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de los procedimientos de las Administraciones Públicas en materia de responsabilidad.

Inscripciones registrales.

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, del Ministerio de Justicia, por el que se aprueban las Normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley hipotecaria sobre inscripción en el registro de la propiedad de actos de naturaleza urbanística.

Expropiación forzosa.

Ley 1954, de 16 de diciembre, de expropiación forzosa.

Decreto de 26 de abril de 1957, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa.

Contratos de las administraciones públicas.

Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público (Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre).

Reglamento General de la Ley de Contratos del Sector Público (Real Decreto Legislativo 1098/2001, de 12 de octubre).

Medio ambiente.

Evaluación del impacto ambiental.

Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental.

Ley 16/2015, de 23 de abril, de protección ambiental.

Decreto 54/2011, de 29 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de evaluación ambiental.

Decreto 81/2011, de 20 mayo, Reglamento de autorizaciones y comunicación ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Ley 26/2007 de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental.

Medio ambiente atmosférico.

Ley 16/2002, de 1 de julio, de prevención y control integrados de la contaminación.

Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y protección de la atmósfera.

Ley 1/2005. de 9 de marzo, por la que se regula el régimen del comercio de derechos de emisión de gases de efecto invernadero.

Ley 37-2003, de 17 de noviembre, del Ruido.

Real Decreto 212/2002, de 22 de febrero, que regula las emisiones sonoras en el entorno debidas a determinadas máquinas al aire libre.

Real Decreto 1066/2001, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento que establece condiciones de protección del dominio público radioeléctrico, restricciones a las emisiones radioeléctricas y medidas de protección sanitaria frente a emisiones radioeléctricas.

Real Decreto 102/2011, de 28 de enero, relativo a la mejora de la calidad del aire.

Real Decreto 1321/1992, de 30 de octubre por que se modifica parcialmente el Real Decreto 1613/1985, de 1 de agosto, y se establecen nuevas normas de calidad del aire en lo referente a la contaminación por dióxido de azufre y partículas.

Real Decreto 212/2002, de 22 de febrero, por el que se regulan las emisiones sonoras en el entorno debidas a determinadas máquinas de uso al aire libre.

Real Decreto 717/1987, de 27 de mayo, por el que se modifica parcialmente el Decreto 833/75 y se establecen nuevas normas de calidad del aire en lo referente a contaminación por dióxido de nitrógeno y plomo.

Real Decreto 1613/1985, de 1 de agosto por el que se modifica parcialmente el Decreto 833/1975, de 6 de febrero y se establecen nuevas normas de calidad del aire en lo referente a contaminación por dióxido de azufre y partículas.

Orden de 18 de octubre de 1976, sobre prevención y corrección de la contaminación industrial de la atmósfera.

Real Decreto 547/79, por el que se modifica el Decreto 833/1975.

Extremadura: Decreto 19/1997, de 4 de febrero, de Reglamentación de Ruidos y Vibraciones.

Espacios naturales y conservación de la naturaleza.

Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad.

Real Decreto 1997/1995, de 7 de diciembre, por el que se establece medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres.

Real Decreto 439/1990, de 30 de marzo, por el que se regula el Catálogo Nacional de Especies Amenazadas.

Orden de 9 de junio de 1999, por la que se incluyen en el Catálogo Nacional de Especies.

Amenazadas determinadas especies de cetáceos, invertebrados marinos y de flora y por la que otras especies se excluyen o cambian de categoría.

Orden de 9 de julio de 1998 de Ministerio de Medio Ambiente de Catálogo Nacional de Especies Amenazadas.

Ley 8/1998, de 26 de junio, de Conservación de la Naturaleza y de Espacios Naturales de Extremadura Naturales (Modificada por Ley 9/2006, de 23 de diciembre).

Decreto 110/2015, de 19 de mayo, por el que se regula la Red Natura 2000 en Extremadura.

Decreto 37/2001, de 6 de marzo por el que se regula el Catálogo de Especies Amenazadas de Extremadura.

Decreto 47/2004, de 24 de abril por el que se dictan normas de carácter técnico de adecuación de las líneas eléctricas para la protección del medio ambiente en Extremadura.

Ley 1/1986, de 2 de mayo, sobre la Dehesa de Extremadura.

Ley 11/2010, de pesca y acuicultura de Extremadura.

Decreto 130/2000, de 30 de mayo, sobre terrenos sometidos a régimen cinegético especial gestionados directamente por la Junta de Extremadura.

Actividades molestas.

Decreto 81/2011, de 20 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de autorizaciones y comunicación ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Residuos.

Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados.

Ley 16/2002, de 1 de julio, de prevención y control integrados de la contaminación.

Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos.

Resolución de 14 de junio de 2001 de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Lodos de Depuradoras de Aguas Residuales 2001-2006.

Resolución de 14 de junio de 2001 de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Residuos de Construcción y Demolición 2001-2006.

Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos.

Real Decreto 1254/99, de 16 de julio, por el que se aprueban medidas de control de los riesgos inherentes a los accidentes graves en los que intervengan sustancias peligrosas.

Real Decreto 952/1997, de 20 de junio, por el que se modifica el Reglamento para la ejecución de la Ley 20/1986, de 14 de mayo, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos, aprobado mediante Real Decreto 833/1986, de 20 de julio.

Decreto 141/1998, de 1 de diciembre, por el que se dictan normas de gestión, tratamiento y eliminación de los residuos sanitarios y biocontaminados.

Real Decreto 952/1997, de 20 de junio, por el que se modifica el Reglamento para la ejecución de la Ley 20/1986, de 14 de mayo, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos, aprobado mediante Real Decreto 833/1986, de 20 de julio.

Real Decreto 1217/1997, de 18 de julio, sobre incineración de residuos peligrosos.

Decreto 133/1996, de 3 de septiembre, de residuos tóxicos y peligrosos.

Real Decreto 606/2003, de 23 de mayo, sobre Medidas de Regularización y Control de Vertidos.

Resolución de 28 de abril de 1995, de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente y Vivienda, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se aprueba el Plan Nacional de Saneamiento y Depuración de Aguas Residuales.

Resolución de 28 de abril de 1995, de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente y Vivienda, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Recuperación de Suelos Contaminados.

Real Decreto 653/2003, de 30 de mayo, sobre incineración de residuos.

Real Decreto 1406/1989, de 10 de noviembre, que impone limitaciones a la comercialización y el uso de ciertas sustancias y preparados peligrosos.

Orden de 13 de octubre de 1989, por la que se determinan los métodos de caracterización de los residuos tóxicos y peligrosos.

Real Decreto 833/1988, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución de la Ley 20/1986, de 14 de mayo, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos.

Plan Regional de Residuos.

Decreto 20/2011, de 25 de febrero, sobre el régimen jurídico de la producción, posesión y gestión de los residuos de construcción y demolición en la Comunidad Autónoma.

Plan Nacional Integrado de Residuos para el período 2008-2015, de 20 de enero de 2009 (acuerdo del Consejo de Ministros).

Ley (Estatal) 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.

Carreteras.

Ley 37/2015 de Carreteras.

Real Decreto 1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley de Carreteras.

Ley 7/1995, de 27 de abril de Carreteras de Extremadura.

Caminos y vías pecuarias.

Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vías Pecuarias.

Ley 6/2015, de 24 de marzo, Agraria de Extremadura.

Decreto 49/2000, de 8 de marzo, por el que se establece el Reglamento de Vías Pecuarias de la.

Comunidad Autónoma de Extremadura, modificado por el Decreto 195/2001 de 5 de diciembre.

Orden de 19 de junio de 2000 por el que se regula el régimen de ocupaciones y autorizaciones de usos temporales de las vías pecuarias de la CAEX.

Ley 6/2015, de 24 de marzo, Agraria de Extremadura.

Aguas.

Real Decreto Legislativo EG 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el TR de la Ley de Aguas.

Reglamento del Dominio Público Hidráulico (R.D. 849/1986).

Real Decreto 907/2007, de 6 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Planificación Hidrológica. (BOE de 07-07-2007)

Real Decreto -Ley 4/2007, de 13 de abril, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Aguas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio. (BOE de 14-04-2007).

Real Decreto 60/2011, de 21 de enero, sobre las normas de calidad ambiental en el ámbito de la política de aguas.

Real Decreto 2116/1998, de 2 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, de desarrollo del Real Decreto -Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas (BOE núm. 251, de 20 de octubre de 1998; c.e. BOE núm. 286, de 30 de noviembre de 1998).

Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, de desarrollo del Real Decreto -Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas (BOE núm. 77, de 29 de marzo de 1996).

Real Decreto 484/95 sobre medidas de regularización y control de vertidos.

Real Decreto -Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas (BOE núm. 312, de 30 de diciembre de 1995).

Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.

Orden de 16 de diciembre de 1988 (Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo), relativa a los métodos y frecuencias de análisis o de inspección de las aguas continentales que requieran protección o mejora para el desarrollo de la vida piscícola (BOE núm. 306, de 22 de diciembre de 1988).

Real Decreto 1341/2007, de 11 de octubre, de gestión de la calidad de las aguas de baño.

Real Decreto 927/1988, de 19 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Administración Pública del Agua y de la Planificación Hidrológica, en desarrollo de los Títulos II y III. Real Decreto 1315/92, de 30 de octubre, por el que se modifica parcialmente el R.D. 849/1986.

Orden de 11 de mayo de 1988 del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, sobre características básicas de calidad que deben ser mantenidas en las corrientes de agua superficiales cuando sean destinadas a la producción de agua potable.

Plan Hidrológico de la parte española de la Demarcación Hidrográfica del Tajo. Real Decreto 270/2014, de 11 de abril. BOE n.º 89 de 12 de abril de 2014.

Montes.

Ley 10/2006, de 28 de abril, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. (BOE 29-04-2006).

Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes.

Ley 55/1980, de 11 de noviembre, de montes vecinales en mano común.

Ley 6/2015, de 24 de marzo, Agraria de Extremadura.

Decreto 66/2001, de 2 de mayo, por el que se regulan ayudas para gestión sostenible de montes en el marco del desarrollo rural.

Turismo.

Ley 2/2011, de 31 de enero, de desarrollo y modernización del turismo de Extremadura.

Decreto 86/2007, de 8 de mayo, por el que se establece la ordenación y clasificación de los alojamientos turísticos hoteleros de la Comunidad de Extremadura.

Decreto 170/1999, de 19 de octubre, por el que se regulan los Campamentos Públicos de Turismo, Campamentos Privados y Zonas de Acampada Municipal.

Decreto n.º 19/1985, de 9 de mayo, de Ordenación de los Campamentos de Turismo.

Decreto n.º 35/1985, de 16 de septiembre, que regula las Zonas de preferente localización de campamentos públicos de turismo.

Decreto 244/2012, de ordenación de Albergues Turísticos.

Decreto 65/2015, de ordenación y clasificación de alojamientos de turismo rural.

Decreto 182/2012, de ordenación y clasificación de apartamentos turísticos.

Decreto 235/2012, de ordenación y clasificación alojamientos turísticos hoteleros.

Decreto 170/1999, de Campamentos Públicos de Turismo, Privados y Zonas Acampada.

Decreto 5/2014, Red de Oficinas de Turismo.

Decreto 152/1997, sobre Fiestas de Interés Turístico de Extremadura.

Decreto 181/2012, ordenación y clasificación de empresas de restauración.

Industria.

Ley 9/2002, de 14 de noviembre, de Impulso a la localización industrial de Extremadura.

Comercio.

Ley 7/1996, de 15 de enero, sobre Ordenación del Comercio Minorista.

Ley 3/2002, de comercio de la CAEX.

Transportes.

Real Decreto 1211/1990, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación de los Transportes Terrestres.

Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del sector ferroviario.

Reglamento del Sector Ferroviario (R.D. 2387/2004, de 30 de diciembre).

Otra normativa sectorial.

Ley 34/98, de 7 de octubre, del Sector de Hidrocarburos.

Ley 9/2014, de 9 de mayo, General de Telecomunicaciones.

Real Decreto -Ley 1/1998, de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.

Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.

Orden ITC/1644/2011, de 10 de junio.

Real Decreto 1066/2001, de 28 de septiembre, Reglamento que establece las condiciones de protección del dominio público radioeléctrico, restricciones a las emisiones radioeléctricas y medidas de protección sanitaria frente a emisiones radioeléctricas, modificado por el Real Decreto 123/2017, de 24 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre el uso del dominio público radioeléctrico.

Orden CTE/23/2002, de 11 de enero, por la que se establecen condiciones para la presentación de determinados estudios y certificaciones por operadores de servicios de telecomunicaciones.

Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Eléctrico.

Ley Orgánica 1/1992, de 21 de febrero, sobre protección de la Seguridad Ciudadana y RD 230/1998, de 16 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre explosivos.

Ley 8/1975, de 12 de marzo, de Zonas e Instalaciones de Interés para la Defensa Nacional y RD6 89/1978, de 10 de febrero, por el que se aprueba su Reglamento de desarrollo.

Decreto sobre protecciones aeronáuticas (24.2.72).

Ley 22/1973, de 21 de julio, de Minas.

Ley 14/2010, 9 diciembre, de caza de Extremadura.

Decreto 2263/74, de 20 de julio, que contiene el Reglamento de Policía Sanitaria y Mortuoria.

Decreto 161/2002, de 19 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria.

Legislación agraria.

Ley 6/2015, de 24 de marzo, Agraria de Extremadura.

Decreto 46/1997, de 22 de abril, por el que se fija la extensión mínima de las Unidades de Cultivo.

Legislación civil.

Real Decreto de 24 de julio de 1889, por el que se aprueba el Código Civil.

Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.

Ley 49/1960 de la Jefatura del Estado de 21 de julio de 1960 sobre Propiedad Horizontal.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre de Arrendamientos Urbanos.

Política de vivienda.

Ley 3/1995, de 6 de abril, de fomento de la vivienda en Extremadura.

Decreto 109/1996, de 2 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 3/1995, de fomento de la vivienda en Extremadura.

Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura.

Ley 6/2002, de 27 de junio, de Medidas de Apoyo en Materia de Autopromoción de Viviendas, Accesibilidad y Suelo.

Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo 2009-2012.

Decreto 51/2010, de 5 de marzo, exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección pública, actualizando precios del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, y se modifica el régimen transitorio del Decreto 113/2009, de 21 de mayo.

Edificación.

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Real Decreto 341/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, y disposiciones derivadas.

Decreto 165/2006 de 19 de septiembre, que establece el modelo, formalidades y contenido del libro del edificio.

Actividades recreativas y espectáculos.

Real Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades Recreativas.

Agua.

Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.

Orden de 28 de diciembre 1988 del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.

Orden de 15 de septiembre de 1986 por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Saneamiento de Poblaciones.

Orden de 28 de julio de 1974 por la que se aprueba el Pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de abastecimiento de agua y se crea una Comisión Permanente de Tuberías de Abastecimiento de Agua y de Saneamiento de Poblaciones .

Aislamiento acústico y térmico.

Real Decreto 891/1980, de 14 de abril, sobre Homologación de los Paneles Solares.

Decreto 19/1997, de 4 de febrero, Reglamentación de Ruidos y Vibraciones.

Barreras arquitectónicas.

LEY 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad

Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.

Orden de 3 de marzo de 1980 sobre características de los accesos, aparatos elevadores y condiciones interiores de las viviendas para minusválidos proyectadas en inmuebles de protección oficial.

Real Decreto 355/1980, de 25 de enero sobre reserva y situación de las viviendas de protección oficial destinadas a minusválidos.

Ley 11/2014, de 9 de diciembre, de accesibilidad universal de Extremadura.

Decreto 135/2018, de 1 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento que regula las normas de accesibilidad universal en la edificación, espacios públicos urbanizados, espacios públicos naturales y el transporte en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.

Combustibles y gases.

Real Decreto 1523/1999, de 1 de octubre, por el que se modifica el reglamento de instalaciones petrolíferas, aprobado por Real Decreto 2085/1994, de 20 de octubre, y las instrucciones técnicas complementarias MI-IP03, aprobada por el Real Decreto 1427/1997, de 15 de septiembre, y MI-IP04, aprobada por el Real Decreto 2201/1995, de 28 de diciembre.

Real Decreto 1427/1997, de 15 de septiembre, por el que se aprueba la instrucción técnica complementaria MI-IP 03 Instalaciones petrolíferas para uso propio .

Orden de 9 de marzo de 1994, por la que se modifica el apartado 3.2.1 de la instrucción técnica complementaria ITC-MIG-5.1 del Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos.

Real Decreto 1853/1993, de 22 de octubre, del Ministerio de la Presidencia, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos comerciales.

Real Decreto 1428/1992, de 27 de noviembre, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, por el que se dictan las disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 90-396-CEE sobre aparatos de gas.

Orden de 15 de febrero de 1991, del Ministerio de Industria y Energía, por la que se modifican las Instrucciones Técnicas Complementarias ITC-MIE-AG6 y ITC-MIE-AG11 del Reglamento de Aparatos que utilizan gas como combustible.

Orden de 15 de diciembre de 1988, del Ministerio de Industria y Energía, por la que se aprueban las Instrucciones Técnicas Complementarias del Reglamento de aparatos que utilizan gas como combustible 10, 15, 16, 18 y 20.

Orden de 7 de junio de 1988, del Mº de Industria y Energía, por la que se aprueban las Instrucciones Técnicas Complementarias del Reglamento de Aparatos que Utilizan Gas como Combustible.

Real Decreto 919/2006 de 28 de junio por el que se aprueba el Reglamento Técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias.

Orden de 17 de diciembre de 1985, por la que se aprueban la instrucción sobre documentación y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de Gases Combustibles y la instrucción sobre instaladores autorizados de gas y empresas instaladoras.

Orden de 6 de julio de 1984, por la que se modifica el Reglamento de redes y acometidas de Combustibles Gaseosos aprobado por Orden de 18 de noviembre de 1984, y modificado por Orden de 28 de octubre de 1983.

Real Decreto 3484/1983, de 14 de diciembre, por el que se modifica el apartado 5.4 incluido en el artículo 27 del Reglamento General del Servicio Público de Gases Combustibles aprobado por Decreto 2913/1973, de 26 de octubre.

Orden de 26 de octubre de 1983, por la que se modifica la Orden del Ministerio de Industria de 18 de noviembre de 1974, que aprueba el Reglamento de redes y acometidas de Combustibles Gaseosos.

Resolución 24 julio 1963 (Dir. Gral. Industrias Siderometalúrgicas). GAS. Normas para Instalaciones de gases licuados del petróleo con depósitos de capacidad superior a 15 kgs.

Electricidad.

Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Eléctrico.

Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión. Incluye el suplemento aparte con el Reglamento electrotécnico para baja tensión y sus instrucciones técnicas complementarias (ITC) BT 01 a BT 51.

Real Decreto 560/2010, de 7 de mayo, por el que se modifican diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial para adecuarlas a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas Leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio.

Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.

Real Decreto 1663/2000, de 29 de septiembre, sobre conexión de instalaciones fotovoltaicas a la red de baja tensión.

Orden de 6 de julio de 1984, por la que se aprueban las Instrucciones Técnicas Complementarias del Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de Seguridad en Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación.

Real Decreto 875/1984, de 28 de marzo, de la Presidencia del Gobierno de España, por el que se aprueba el Reglamento de contadores de uso corriente clase 2.

Real Decreto 3275/1982, de 12 de noviembre, sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales Eléctricas y Centros de Transformación.

Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión (REBT).

Real Decreto 223/2008, de 15 de febrero, por el que se aprueban el Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de seguridad en líneas eléctricas de alta tensión y sus instrucciones técnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09 ( B.O.E. 19 marzo).

Decreto 52/2009, de 4 de diciembre, que modifica el Decreto 63/2008, de 11 de abril, de bases reguladoras de ayudas a Entidades Locales para sus instalaciones eléctricas municipales.

Decreto 47/2004, de 20 de abril, por el que se aprueban las Normas de Carácter Técnico de adecuación de las líneas eléctricas para la protección del medio ambiente en Extremadura.

Energía.

Ley 82/1980, de 30 de diciembre de la Jefatura del Estado, de Conservación de Energía.

Real Decreto 891/1980, de 14 de abril, por el que se dictan normas sobre homologación de prototipos y modelos de paneles solares.

Ley 2/2002, de 25 de abril, de Protección de la Calidad del Suministro eléctrico de Extremadura.

Decreto 56/2008, de 28 de marzo, de habilitación urbanística de suelos no urbanizables para instalaciones de energía eléctrica a partir de energía eólica.

Decreto 160/2010, de 16 de julio, de procedimiento para la autorización de las instalaciones de producción de energía eléctrica a partir de la energía eólica, mediante parques eólicos.

Habitabilidad.

Decreto 10/2019, de 12 de febrero, por el que se regulan las exigencias básicas de la edificación destinada a uso residencial vivienda en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura, así como el procedimiento para la concesión y control de la Cédula de Habitabilidad de las viviendas.

Instalaciones especiales.

Ley 9/2002 de 14 de noviembre, de impulso a la localización industrial.

Decreto 37/2004 de 5 de abril, de autorización administrativa de centros, establecimientos y servicios sanitarios.

Real Decreto 413/1997, de 21 de marzo, del Ministerio de la Presidencia, sobre Protección trabajadores externos con riesgo exposición en zona controlada.

Real Decreto 783/2001, 6 julio, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección sanitaria contra radiaciones ionizantes.

Real Decreto 903/1987, de 10 de julio por el que se modifica el Real Decreto 1428/1986, de 13 de junio, sobre pararrayos radiactivos.

Decreto 1836/1999, 3 diciembre, por el que se aprueba el Reglamento sobre instalaciones nucleares y radiactivas, modificado por el RD 35/2008 de 18 de enero.

Protección contra incendios.

Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.

Saneamiento, vertidos y residuos.

Real Decreto 108/1991, de 1 de febrero, sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio ambiente producida por el Amianto.

Resolución de 9 de abril de 2001, de la Secretaría General de Medio Ambiente, por la que se dispone la publicación del Acuerdo de Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Descontaminación y Eliminación de Policlorobifenilos (PCB), Policloroterfenilos (PCT) y aparatos que los contengan (2001-2010).

Real Decreto 60/2011, de 21 de enero, sobre las normas de calidad ambiental en el ámbito de la política de aguas.

Real Decreto-Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas.

Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, de desarrollo del Real Decreto -Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas.

Real Decreto 606/2003, de 23 de mayo, por el que se modifica el R.D. 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los Títulos preliminar, I, IV, V, VI y VIII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Agua.

Real Decreto 60/2011, de 21 de enero, sobre las normas de calidad ambiental en el ámbito de la política de aguas.

Real Decreto 606/2003, de 23 de mayo, por el que se modifica el R.D. 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los Títulos preliminar, I, IV, V, VI y VIII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.

Resolución de 14 de junio de 2001, de la Secretaría General de Medio Ambiente, por la que se dispone la publicación del Acuerdo de Consejo de Ministros, de 1 de junio de 2001, por el que se aprueba el Plan Nacional de Residuos de Construcción y Demolición 2001-2006.

Ley 10/1998, de 21 de abril, de la Jefatura del Estado sobre Desechos y Residuos Sólidos Urbanos.

Real Decreto 833/1988 de 20 de julio por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución de la Ley 20/1986, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos. (En vigor parcialmente).

Extremadura: Decreto 20/2011, de 25 de febrero, sobre el régimen jurídico de la producción, posesión y gestión de los residuos de construcción y demolición de la Comunidad Autónoma.

Seguridad e higiene en el trabajo.

Real Decreto 614/2001, de 8 de junio, sobre disposiciones mínimas para la protección de la salud y seguridad de los trabajadores frente al riesgo eléctrico.

Real Decreto 374/2001, de 6 de abril, sobre la protección de la salud y seguridad de los trabajadores contra los riesgos relacionados con los agentes químicos durante el trabajo.

Real Decreto 780/1998, de 30 de abril, por el que se modifica el Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los servicios de prevención.

Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción.

Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo.

Real Decreto 2177/2004, de 12 de noviembre, por el que se modifica el Real Decreto 1215/1997, de18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.

Real Decreto 773/1997, de 30 de mayo, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de protección individual.

Real Decreto 665/1997, de 12 de mayo, sobre la protección de los trabajadores contra los riesgos relacionados con la exposición a agentes cancerígenos durante el trabajo.

Real Decreto 349/2003, de 21 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto 665/1997, de 12 de mayo, sobre la protección de los trabajadores contra los riesgos relacionados con la exposición a agentes cancerígenos durante el trabajo, y por el que se amplía su ámbito de aplicación a los agentes mutágenos.

Real Decreto 664/1997, de 12 de mayo, sobre la protección de los trabajadores contra los riesgos relacionados con la exposición a agentes biológicos durante el trabajo.

Real Decreto 488/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas al trabajo con equipos que incluyen pantallas de visualización.

Real Decreto 487/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la manipulación manual de cargas que entrañe riesgos, en particular dorsolumbares, para los trabajadores.

Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo.

Real Decreto 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas en materia de señalización de seguridad y salud en el trabajo.

Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevención.

Real Decreto 337/2010, de 19 de marzo, por el que se modifican el Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevención; el Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción y el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción.

Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales y Normativa de Desarrollo.

Real Decreto 1407/1992, de 20 de noviembre, por el que se regulan las condiciones para la comercialización y libre circulación intracomunitaria de los equipos de protección individual.

Orden de 20 de mayo de 1952, que aprueba el Reglamento de Seguridad e Higiene en la Construcción y Obras Públicas.

Orden de 31 de enero 1940, del Mº de Trabajo. Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Capítulo VII. Andamios.

El objeto del Plan General Municipal es la Ordenación Urbanística del territorio del término, distinguiendo entre la ordenación estructural y la ordenación detallada, estableciendo los regímenes jurídicos correspondientes a cada clase y categoría de suelo, delimitando las facultades urbanísticas propias del derecho de propiedad del suelo y especificando los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio de dichas facultades.

El presente Plan General Municipal sustituye a la normativa hasta ahora vigente en el ámbito del Término Municipal, que queda derogada a la entrada en vigor del presente, salvo los efectos de transitoriedad procedentes al amparo de la legislación aplicable.

Se determina así una ordenación urbanística del territorio ajustada a las necesidades y características locales y a la legislación vigente.

El presente Plan General Municipal es de aplicación en la totalidad del Término Municipal.

El presente Plan General entrará en vigor a partir de la fecha de la última de las publicaciones del acuerdo de su aprobación definitiva en el Diario Oficial de Extremadura.

Su vigencia será indefinida en tanto no se apruebe definitivamente una revisión del mismo, sin perjuicio de eventuales modificaciones o de la suspensión total o parcial de su vigencia.

Este Plan General, así como los instrumentos que lo desarrollan, una vez publicado el acuerdo de su aprobación definitiva, serán públicos, obligatorios y ejecutivos.

Cualquier ciudadano tendrá derecho a consultar en el Ayuntamiento toda la documentación del Plan General y los instrumentos que lo desarrollen, así como a solicitar por escrito información sobre régimen aplicable a una finca.

El Plan General y instrumentos que lo desarrollen, obligan o vinculan por igual a cualquier persona física o jurídica, pública o privada, al cumplimiento estricto de sus términos y determinaciones. Cumplimiento que será exigible por cualquiera, mediante el ejercicio de la acción pública.

La ejecutividad del planeamiento implica que al día siguiente de la publicación del acuerdo de su aprobación definitiva, quedan declaradas de utilidad pública las obras en él previstas, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres, y la necesidad de ocupación de los terrenos y edificios correspondientes, que sean destinados por el Plan General al establecimiento de viales y servicios públicos, o a la construcción de templos, mercados, centros culturales, docentes, asistenciales, sanitarios, zonas verdes, parques y jardines públicos, zonas deportivas y otros análogos con fines no lucrativos, así como todas las superficies necesarias de influencia de las obras previstas, para asegurar el pleno valor y rendimiento de éstas, para los casos y en las condiciones que se establecen en el artículo 79 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, y concordantes.

El presente Plan considera Ordenación Estructural las determinaciones relativas a la clasificación del suelo, los usos globales, los sistemas generales y la delimitación de sectores en suelo urbanizable y los límites de las unidades de actuación urbanizadora en suelo urbano no consolidado respecto a otros tipos de suelo en contacto con las mismas.

El presente Plan considera ordenación detallada los usos pormenorizados, las alineaciones, las condiciones para la urbanización, las ordenanzas estéticas y el Catálogo. Se considerará ordenación detallada la división interior en unidades menores o unión entre terrenos de unidades de actuación conforme a ley de las unidades de actuación existentes para facilitar su desarrollo.

Requiere revisión de los planes generales municipales cualquier innovación de la ordenación por ellos establecida que, por sí misma o por efecto de su acumulación a la o las aprobadas con anterioridad tras la aprobación o última revisión del planeamiento general municipal, implique un incremento de la superficie de suelo urbanizado superior al 30% de la ya prevista en los municipios de menos de 20.000 habitantes.

Los municipios que cumplan los requisitos de la disposición adicional 3ª de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo y ordenación territorial de Extremadura, podrán promover una adaptación parcial de su planeamiento general vigente al régimen simplificado, referida sólo al ámbito de la totalidad de los desarrollos urbanísticos previstos en el suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable o apto para urbanizar.

La adaptación tendrá una vigencia temporal de cuatro años, y en ese plazo el municipio estará obligado a revisar su planeamiento vigente. El transcurso del plazo sin que se haya aprobado definitivamente la revisión, implicará la caducidad de la adaptación y el restablecimiento automático del régimen anterior para todas las áreas que no se encuentren en situación legal y real de ejecución.

Las entregas de suelo al ayuntamiento en concepto de 10% de aprovechamiento se podrán sustituir por su equivalente económico. Teniendo en cuenta el planeamiento simplificado para poblaciones inferiores a 2000 habitantes, el Ayuntamiento estará obligado a la revisión del PGM cuando se haya desarrollo el 50% de la superficie a ordenar, siendo obligatorio por parte del Ayuntamiento la compra de terreno donde se ubicarán el equipamiento y las zonas verdes de aquellas cesiones que se hayan conmutado mediante equivalente económico.

Procederá la revisión del presente Plan General cuando se hayan de adoptar nuevos criterios que afecten a la ordenación general del territorio municipal, o cuando se planteen variaciones sustanciales de sus elementos estructurales, pudiendo el Ayuntamiento acordar la iniciación de la revisión del Plan General.

Igualmente se considerarán supuestos de revisión del Plan General los siguientes:

En cumplimiento del artículo 42 del RPLANEX, el presente Plan General consta de los siguientes documentos:

1. Memoria Informativa y Justificativa.

2. Planos de Información.

3. Normas Urbanísticas y fichas de planeamiento, desarrollo y gestión.

4. Catálogo de Bienes Protegidos.

5. Planos de Ordenación.

Su contenido responde a los indicados en la ley en vigor y los artículos 43 a 51 del RPLANEX.

Con objeto de dar cumplimiento a la tramitación ambiental del Plan, se incorporan a esta documentación el Informe de Sostenibilidad Ambiental.

Las competencias sobre la interpretación del contenido del presente Plan General corresponden al Ayuntamiento, a través de los servicios técnicos que al efecto habilite, así como a la Comunidad Autónoma en el ámbito de sus competencias, a través de sus organismos urbanísticos y territoriales correspondientes.

Las determinaciones del presente Plan General, se interpretarán con criterios que, partiendo del sentido propio de sus palabras y definiciones, y en relación con el contexto y los antecedentes, tengan en cuenta principalmente su espíritu y finalidad, así como la realidad social del momento en que se han de aplicar.

Desde este criterio general se aplicarán las siguientes normas particulares:

Estarán sujetos a licencia municipal los actos de edificación y uso del suelo enumerados en los artículos correspondientes en la Ley en vigor.

Están también sujetos a licencia los actos de construcción, edificación e instalación que realicen los particulares en terrenos de dominio público, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que otorgue el ente titular del dominio público.

Según la finalidad de la obra, se distinguen los siguientes tipos de licencia:

Se entiende por Obra Mayor aquella que contempla el artículo 2. 2 de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), y además:

Se entiende por Obra Menor aquellas destinadas a la construcción de edificaciones definidas en el artículo 2.2. a) de la LOE que no necesitan proyecto, además de las obras de carácter sencillo que no precisan de facultativo que se responsabilice de las mismas, entre otras:

El presente listado es orientativo pudiendo englobarse dentro de las obras menores aquellas que no se encuentren catalogadas como obras mayores.

Están sujetos a la obtención de licencia de usos y actividades, sin perjuicio de las demás autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislación sectorial aplicable, los siguientes actos:

Dentro de la licencia de actividad distinguimos:

Se considera a cualesquiera efectos parcelación urbanística toda división simultánea o sucesiva de solares, parcelas, unidades rústicas aptas para la edificación, terrenos o fincas en dos o más lotes o fincas nuevas independientes, así como la agregación de fincas.

En explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales, piscícolas o análogas se estará a lo contemplado por la legislación agraria en el momento de la solicitud de licencia, a efectos de determinar la dimensión mínima de la finca rústica susceptible de parcelación. Actualmente la Unidad Mínima de Cultivo en Cabrero es de 10 Has. en monte y pastos, y 0,75 Has. en cultivo (según Decreto 46/1997, de 22 de abril, por el que se establece la extensión de las Unidades Mínimas de Cultivo en la Comunidad Autónoma de Extremadura).

La licencia de parcelación se otorgará previa presentación del proyecto técnico correspondiente, que habrá de constar de los siguientes documentos:

El Ayuntamiento de Cabrero a la vista de las circunstancias particulares de cada caso, podrá otorgar la licencia con condiciones y siempre que por sus condicionantes físicos pueda incluirse una vivienda de las consideradas como mínimas según normativa de edificación aplicable, independientemente de las condiciones de parcela mínima edificable definidas en estas Normas.

Se presentará proyecto de demolición que incluirá la documentación adecuada para poder estimar la necesidad o conveniencia de la destrucción. En todo caso, deberá aportar testimonio fotográfico del edificio o parte del mismo a demoler.

Se exceptúan los casos de ruina inminente y aquellos en que la demolición no genere un vacío significativo dentro de una trama consolidada por la edificación, es decir, en áreas clasificadas como urbanas pero que no se hayan compactado ni articulado según el planeamiento vigente.

En el caso de bienes catalogados, deberá notificarse previamente a la concesión de licencia de demolición a la consejería competente en materia de Patrimonio Cultural, quien informará sobre su conveniencia.

No estarán obligados a solicitar licencia municipal los siguientes usos y actividades:

Otros instrumentos.

La cédula urbanística es el documento escrito que, expedido por el Ayuntamiento, informa sobre el régimen urbanístico aplicable a una finca o sector. Cualquier administrado tendrá derecho a que el Ayuntamiento le entregue la cédula en el plazo de un mes a contar desde la solicitud.

A. Solicitud y Tramitación.

B. Criterios para su tramitación.

Dentro de los quince (15) días siguientes a la presentación del recibo de pago de los derechos correspondientes y de acuerdo con los servicios técnicos municipales, se fijará el día y la hora a la que haya de tener efecto el replanteo, notificándolo con antelación suficiente al propietario o a su representante legal, debiendo estar presente el técnico de las obras en el terreno para el que se señala alineación el día y la hora señalados. De no ser necesario este acto, se comunicará directamente a la propiedad la línea que se señala.

Los Municipios y la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura podrán establecer Áreas de Rehabilitación Preferente con la finalidad de la recuperación del patrimonio arquitectónico y urbano en ellas existente y su revitalización social y económica.

Según lo establecido en el Plan Territorial del Valle del Jerte en el artículo 13 de la normativa se establece lo siguiente:

2. (NAD2) En muchas de las localidades del Valle, la falta de criterios que regulen el aspecto de las rehabilitaciones y nuevas construcciones ha propiciado un paulatino deterioro de la arquitectura popular. A ello colabora la falta de homogenización de las condiciones estéticas de las nuevas edificaciones con las de la arquitectura tradicional. Las ordenanzas básicas para la edificación tendrán en cuenta estas consideraciones, debiendo regular las condiciones de la edificación y urbanización, para la incorporación de sus determinaciones en los planes urbanísticos, en base a los siguientes criterios:

Se propone en este PGM como Área de Rehabilitación Preferente la Zona de Ordenación Urbanística definida como ZOU 1: CASCO HISTÓRICO y zonas de contacto, donde se seguirán las directrices que marca el PT del Valle y que se desarrollan en las ordenanzas correspondientes.

El Uso Global, es el uso genérico mayoritario asignado a una zona de ordenación urbanística. Correspondiendo a las actividades y sectores económicos básicos del municipio, en Cabrero se definen los siguientes Usos Globales:

Los Usos Globales son una determinación de carácter estructural, que en cada zona de ordenación se complementarán con las subcategorías de Usos Pormenorizados de carácter detallado.

En la gestión del Planeamiento se atenderá principalmente a lo establecido en la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, el Reglamento de Planeamiento de Extremadura (DECRETO 7/2007) y el Reglamento de Gestión Urbanística (R.D. 3288/1978 de 25 de agosto), además de la legislación supletoria en vigor, o de cualquier otra normativa aplicable en el momento.

Según la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificaciones de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, los Municipios con una población igual o inferior a 5.000 habitantes de derecho podrán optar por un planteamiento general y un sistema de ejecución del mismo simplificado.

La gestión y ejecución de las actuaciones edificatorias podrán ser públicas o privadas. La ejecución de las actuaciones urbanizadoras será siempre pública, correspondiendo a la Administración decidir su gestión directa o indirecta.

En la gestión directa, la Administración actuante asume la financiación y realización de la totalidad de las obras.

En la gestión indirecta, la Administración actuante atribuye la condición de agente urbanizador a una persona privada, tenga o no la condición de propietario, por el procedimiento establecido en la Ley.

Al ser municipio menor de 2000 habitantes les serán de aplicación las modificaciones relativas a Gestión y otros reflejadas en la modificación de la Ley 15/2001 de acuerdo con redacción dada por la Ley 9/2010.

El municipio se acoge al sistema de ejecución simplificado:

La superficie total de los nuevos desarrollos urbanísticos previstos en suelo urbano no consolidado y del urbanizable, en su conjunto, no podrá superar el 50 % de la correspondiente al suelo urbano consolidado.

El sistema de ejecución será mediante OBRAS PÚBLICAS ORDINARIAS regulada en los artículos correspondientes de la Ley en vigor, que establece el régimen de Ejecución de actuaciones en régimen de obras públicas ordinarias y en la disposición adicional tercera de la Ley, según la redacción dada por la Ley 9/2010 de 18 de octubre de 2010, referente a los pequeños municipios.

Los planes de desarrollo reconocidos por el presente Plan son:

1) Planes Especiales.

2) Estudios de Detalle.

De reforma interior:

A. Objeto.

B. Clases.

C. Ámbito.

D. Contenido.

De ordenación:

A. Objeto.

B. Contenido.

Los Planes Especiales se tramitarán de acuerdo con el procedimiento establecido en los artículos 76 y siguientes de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura de acuerdo con redacción dada por la Ley 9/2010 y los 126 y 127 del RPLANEX.

A. Objeto.

B. Contenido.

C. Ámbito de aplicación.

Como regla general, en las Unidades de Actuación de uso mayoritario residencial previstas en el presente Plan General para el núcleo de población de Cabrero deberá destinarse a viviendas sujetas a protección pública, de régimen especial y general en proporción del 50% y 50%, la superficie precisa para realizar, como mínimo, el 40% del aprovechamiento objetivo para uso residencial atribuido en cada unidad de actuación en suelo urbano (SU).

No obstante, por el procedimiento establecido en la legislación urbanística para la aprobación de los planes e instrumentos de ejecución, se podrá motivadamente eximir del cumplimiento del estándar de vivienda de protección pública en una unidad de actuación o permitir su cumplimiento agregado en otra unidad de actuación, así como eximir o permitir el cumplimiento agregado de la reserva de vivienda a practicar en algún régimen de protección.

Existirá motivación de exención en cada una de las unidades de actuación recogidas en el presente Plan General Municipal, siempre que se demuestre que en los 2 últimos años anteriores al inicio del procedimiento de aprobación del instrumento de planeamiento que contenga la ordenación detallada, esté o no incluido en un programa de ejecución, se hayan concedido licencias para menos de 15 viviendas de nueva planta al año. Otras motivaciones estarán suficientemente justificadas.

En caso del municipio del Cabrero, al ser un municipio con un número inferior a 2000 habitantes de derecho, es de aplicación la redacción dada por la Ley 9/2010 del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura que establece para este tipo de suelo las siguientes reglas:

Los Municipios con una población igual o inferior a 2.000 habitantes de derecho podrán optar por un planeamiento general y un sistema de ejecución del mismo simplificado, que se regirá por las siguientes reglas:

1ª. La distinción entre las determinaciones de ordenación estructural y detallada se establecerá con el grado de definición adecuado a las características del Municipio, no siendo necesario delimitar áreas de reparto, y constituyendo cada unidad de actuación el ámbito mínimo de equidistribución.

2ª. El suelo urbano no consolidado y el suelo urbanizable deberán presentar su ordenación detallada completa.

3ª. Para el suelo urbano:

4ª. La ejecución de la ordenación urbanística tanto del suelo urbano, consolidado o no, como del urbanizable, podrá llevarse a cabo por el sistema de Obras Públicas Ordinarias.

5ª. En Municipios con población igual o inferior a 2000 habitantes que opten por el régimen simplificado, no se exige la correspondiente entrega a la Administración de la superficie prevista en los artículos correspondientes de la Ley en vigor.

6ª. La superficie total del suelo urbano no consolidado y del urbanizable, en su conjunto, no podrá superar el 50% de la correspondiente al suelo urbano consolidado. Este límite podrá excepcionarse mediante resolución del Consejero con competencias en materia urbanística y de ordenación territorial, cuando se pretenda la reclasificación de suelo a los efectos de instalar urbanizaciones residenciales de carácter autónomo a las que hace referencia la disposición adicional cuarta de la presente Ley .

7ª. Siempre que, mediante acuerdo motivado, se justifique adecuadamente su conveniencia, las reservas de suelo para dotaciones públicas que correspondan tanto a Unidades de Actuación Urbanizadoras como a las Unidades de Actuación a ejecutar mediante el sistema de Obras Públicas Ordinarias podrán bien situarse fuera del ámbito de unas u otras, bien sustituirse por su valor en metálico conforme a los criterios de valoración legalmente establecidos. La cantidad correspondiente se sufragará, en su caso, por los propietarios siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 155 apartado 3. Los Ayuntamientos estarán obligados a destinar los fondos así obtenidos a la adquisición de los suelos precisos para las dotaciones públicas necesarias.

8ª. Las zonas de actuación propuestas no son ámbitos de actuación, simplemente se han recogido así a los efectos de facilitar el cálculo de estándares.

El Suelo Urbano queda integrado por aquellos terrenos que, por su situación dentro del núcleo urbano y por su grado de urbanización y consolidación de la edificación conforme con lo dispuesto en la legislación vigente, merecen aquella clasificación. La delimitación de este suelo queda grafiada en los Planos de Ordenación.

Tienen la consideración de Suelo Urbano Consolidado los terrenos que se encuentren en las siguientes circunstancias:

Deberá atribuirse la condición de Suelo Urbano No Consolidado, a los terrenos a que se refiere la letra b) del apartado anterior, y también los de la letra a) cuando, para su urbanización o reurbanización en los términos dispuestos por el planeamiento:

Cuando se trate de una parcela en Suelo Urbano Consolidado que disponga de la condición de solar, ésta se considerará edificable y será susceptible de obtener licencia de edificación.

Cuando se trate de suelos afectados por ajustes de alineación, aperturas de algún nuevo vial o por algún otro tipo de cesión de suelo, o que deban completar su urbanización para obtener la condición de solar sólo podrá concederse licencia de edificación condicionada al cumplimiento de las siguientes condiciones:

El Plan incluye Zonas de Crecimiento consideradas como Suelo Urbano No Consolidado. Por lo tanto, procederá la gestión del suelo en los términos legalmente previstos para que las parcelas comprendidas en ellas alcancen la condición de solar una vez finalizada la urbanización. Ello implica la tramitación y aprobación del correspondiente Programa de Ejecución o demás mecanismos que permite la Ley, como Obra Pública Ordinaria, que sitúa los terrenos en situación de reparcelación, con prohibición de otorgamiento de licencias de parcelación y edificación hasta la firmeza en vía administrativa de la operación reparcelatoria.

No será posible, con carácter general, la realización de otros actos edificatorios o de implantación de usos antes de la ultimación de las obras de urbanización. Sin embargo, podrá autorizarse la edificación condicionada a la ultimación de la urbanización.

Dado que el Plan establece la ordenación detallada de las Unidades de Actuación Urbanizadora, se deberá asumir ésta como alternativa técnica del Programa de Ejecución (salvo documento modificatorio previo o que la complemente) que se elabore para su gestión, así como los sistemas locales que aparezcan como vinculantes en las fichas de planeamiento de las unidades. Dichas fichas se encuentran en el capítulo de Gestión, así como en la documentación gráfica.

De acuerdo con lo contemplado en el RPLANEX, se define como Zona de Ordenación Urbanística (ZOU) aquella área de suelo que presenta un tejido urbano característico y diferenciado, por disponer de un determinado uso global o un uso pormenorizado mayoritario y tipologías edificatorias homogéneas que permitan identificarla con respecto a otras zonas complementarias de la ordenación urbana.

Las ZOUs se configuran mediante la integración de las variables, uso global (o uso pormenorizado mayoritario) y tipología edificatoria, identificando así mismo, áreas homogéneas preexistentes de carácter histórico o urbanístico, y delimitando un área espacial concreta. En suelo urbano comprenderán ámbitos espaciales, continuos o discontinuos, pudiendo integrar tanto solares como unidades de actuación en una misma ZOU.

En el suelo urbano se establecen las siguientes Zonas de Ordenación Urbanísticas:

Se encuentran incluidas en estas áreas, aquellas superficies dentro de suelo urbano donde su urbanización o nivel de dotaciones públicas existentes no comprende todos los servicios precisos o no tienen la proporción adecuada.

Se han considerado las siguientes zonas:

El Plan General distingue dos categorías:

Es el que corresponde a edificaciones o locales destinados a residencia familiar o personal, con carácter permanente o eventual.

Serán de aplicación el decreto 113/2009, sobre materia de habitabilidad o el vigente en su momento, así como el Reglamento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad en Extremadura. Si se produjeran nuevas normativas oficiales que anularan, mejoraran o complementaran el documento indicado, se entenderá sustituido éste por aquellas, siempre que ni unas ni otras dispongan nada que contradiga la normativa urbanística de las Normas Subsidiarias.

Dentro de este uso global se establecen los siguientes usos pormenorizados:

Dentro de este uso global se establecen los siguientes usos pormenorizados:

Es aquel uso que comprende las actividades destinadas a dotar al ciudadano de los equipamientos y servicios necesarios para garantizar el funcionamiento del sistema urbano, así como de su regulación administrativa, educación y cultura, salud, asistencia y bienestar social.

Dentro de este uso global se establecen los siguientes usos pormenorizados:

FICHA 1

UNIDAD DE ACTUACIÓN 1

UNIDAD DE ACTUACIÓN 2

UNIDAD DE ACTUACIÓN 3

UNIDAD DE ACTUACIÓN 4

UNIDAD DE ACTUACIÓN 5

UNIDAD DE ACTUACIÓN 6

UNIDAD DE ACTUACIÓN 7

UNIDAD DE ACTUACIÓN 8

UNIDAD DE ACTUACIÓN 9

El PGM no plantea Suelo Urbanizable.

El Suelo No Urbanizable es aquél clasificado como tal por el Plan al estar afectado por una o varias de las siguientes circunstancias:

Se establecen las diferentes categorías correspondientes al Suelo No Urbanizable:

En el suelo no urbanizable, en el caso de que se superpongan diferentes tipos de protección en una localización determinada, deberán recabarse los informes sectoriales pertinentes por razón de su protección.

En caso de posible contradicción, se tendrán en cuenta los parámetros o exigencias más restrictivas, de manera que se satisfagan todos los condicionantes.

Todos los actos de transformación y aprovechamiento del suelo no urbanizable quedarán sujetos al control previo de su legalidad a través de la comunicación previa, la licencia o al trámite de consulta sustitutivo de la misma, con estricta sujeción a la legislación sectorial que en cada caso los regule y cumpliendo, además con las condiciones, los requisitos y las limitaciones establecidas en el ordenamiento jurídico urbanístico.

En el suelo no urbanizable, los actos de aprovechamiento y uso del suelo deberán ajustarse a las siguientes reglas:

Deberá tenerse presente en todo caso que, según lo establecido en la legislación urbanística estatal, la utilización de los terrenos con valores ambientales, culturales, históricos, arqueológicos, científicos y paisajísticos que sean objeto de protección por la legislación aplicable, quedará siempre sometida a la preservación de dichos valores, y comprenderá únicamente los actos de alteración del estado natural de los terrenos que aquella legislación expresamente autorice.

Se considera unidad rústica apta para la edificación la superficie de suelo, perteneciente a la clase de suelo no urbanizable, de dimensiones y características mínimas determinadas por la ordenación territorial y urbanística, que queda vinculada a todos los efectos a la edificación, construcción o instalación permitida conforme, en todo caso, a la legislación administrativa reguladora de la actividad a que se vaya a destinar la edificación, construcción o instalación.

La Unidad Rústica Apta para la Edificación será de 1,5 Ha.

La unidad rústica apta para la edificación quedará en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculación legal implicará la afectación real de la unidad a las obras, las construcciones, las dotaciones, los equipamientos, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificación urbanística y la licencia municipal pertinentes. Mientras éstas permanezcan vigentes, la unidad no podrá ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parcelación, división, segregación o fraccionamiento. La inscripción registral de esta afectación real deberá acreditarse ante la Administración competente como requisito para el otorgamiento de la preceptiva licencia.

No podrá realizarse la división simultánea o sucesiva de terrenos en parcelas con fines urbanísticos o que puedan originar núcleos de población. Se consideran indivisibles las parcelas con superficie inferior a la establecida como unidad mínima de cultivo para explotaciones agrarias de secano y regadío en la legislación agraria extremeña, Decreto 46/97, de 22 de abril, DOE n.º 50 de 28 de abril, o la vigente en su momento. En este momento la UMC está establecida en 10 Ha para parcelas de monte y pasto y de 0,75 Ha para parcelas de cultivo.

Una parcelación no podrá originar parcelas de superficie menor que la considerada como unidad mínima de cultivo, a no ser que la parcela resultante de superficie menor a la UMC se una a otra parcela que cumpla los requisitos considerados como mínimos a la categoría de suelo no urbanizable en que se encuentre incluida.

Existirá siempre riesgo de parcelaciones urbanísticas cuando en una finca:

No se podrán autorizar usos del suelo de ningún tipo, y especialmente de vivienda aislada, cuando se presuma algún tipo de parcelación urbanística.

Los propietarios de urbanizaciones clandestinas e ilegales podrán presentar iniciativas de Regularización de Urbanizaciones Clandestinas o Ilegales, conforme a lo establecido en la ley vigente y a los requisitos exigidos en la Ordenación Territorial y Urbanística, estudiando cada caso individualmente según los condicionantes presentados.

Las edificaciones permitidas en SNU deberán cumplir en todo caso las condiciones establecidas en los artículos correspondiente de la Ley en vigor. Además cumplirán, con carácter general, las siguientes condiciones:

Tanto en el caso de rehabilitación de edificios existentes como en el caso de nuevas edificaciones en fincas que ya cuenten con alguna construcción, y siempre que no exista riesgo de formación de núcleo de población, se cumplirán además las siguientes condiciones:

Las edificaciones respetarán una distancia y servidumbre de paso para el mantenimiento de las infraestructuras de riego de al menos 3 m. de anchura a cada lado de los bordes de la sección tipo para las acequias y de 4m en el caso de desagües.

Las edificaciones que se implanten en SNU cumplirán las condiciones estéticas determinadas en los artículos correspondiente a la Ley en vigor, cumpliendo al menos los siguientes:

En la instalación de nuevos vallados, se cumplirá con las condiciones y disposiciones establecidas en el Decreto 24/2010, de 26 de febrero, por el que se regulan las condiciones para la instalación de cerramientos cinegéticos y no cinegéticos.

Cumplirán además con las siguientes condiciones:

Se deberá fomentar la rehabilitación y la recuperación del patrimonio arquitectónico del medio rural. Se incluyen en este apartado los edificios o viviendas existentes que responden a una tipología tradicional debiendo justificarse que tienen una antigüedad mínima de 30 años, para lo cual, el propietario del inmueble aportará un informe técnico firmado por técnico competente, certificado referido al catastro correspondiente u otros documentos que permitan acreditar fehacientemente la antigüedad del inmueble.

En este sentido, y a pesar de que no se puedan cumplir las condiciones edificatorias del tipo de suelo de que se trate, se permitirá la recuperación tipológica de viviendas y edificaciones tradicionales vinculadas a explotaciones agropecuarias con las siguientes condiciones:

1. Que el uso se mantenga, esté permitido o sea autorizable en la zona de suelo donde se ubique.

2. Que su estado inicial permita el mantenimiento del sistema estructural original así como se consigan la tipología y materiales tradicionales.

3. Que no se aumente la volumetría primigenia, se aumente un máximo de un 10% o se consiga la mínima requerida por la normativa de habitabilidad para permitir el uso de vivienda.

4. Que no se incremente la ocupación existente o se aumente un máximo de un 10%.

En cualquier caso, para solicitar este tipo de actuaciones deberá elaborarse un anteproyecto que incluya una descripción de lo que se pretende rehabilitar, así como de los valores arquitectónicos que pretenden salvaguardarse o potenciarse con la actuación.

En las categorías delimitadas por el Plan General en suelo no urbanizable donde se admita el uso de vivienda, su densidad no podrá alcanzar la de una vivienda por cada dos hectáreas.

Asimismo, la unidad vinculada a la vivienda no podrá ser inferior a la U.R.A.E. y siempre igual o superior a hectárea y media. El porcentaje de ocupación se definirá igualmente en cada categoría, no superando en ningún caso el 2% de la parcela. No se podrá construir más de una vivienda por U.R.A.E.

La superficie no ocupada por la vivienda deberá mantenerse en explotación agraria efectiva o con plantación de arbolado.

Se prohíbe la construcción de zonas cubiertas al exterior no incluidas dentro de la superficie máxima ocupada. así como las obras de pavimentación exterior salvo las necesarias para protección perimetral del edificio.

Edificaciones o construcciones destinadas a explotaciones de uso agrícola, ganadero, forestal, cinegético o análogo que guarden relación con la naturaleza, extensión y utilización de la finca y sean necesarias para el desarrollo de la misma.

Estas construcciones se realizarán conforme las limitaciones establecidas en la legislación sectorial y urbanística, ajustándose a las siguientes condiciones edificatorias:

Se incluyen en este uso las industrias vinculadas al medio rural, grandes industrias, depósitos al aire libre, aquéllas que resulten incompatibles con el medio urbano y aquéllas otras industrias que puedan implantarse en el suelo no urbanizable, tanto de carácter productivo (IP) como de almacenaje (IA).

De la misma manera, se incluye el uso terciario comercial (TC) destinado al suministro de mercancías al público mediante la venta al por menor y prestación de servicios a particulares.

Estas edificaciones se realizarán conforme a las limitaciones establecidas en la legislación sectorial y urbanística, ajustándose a las siguientes condiciones edificatorias:

Unidad rústica apta para la edificación: la funcionalmente indispensable para las construcciones e instalaciones correspondientes, que nunca podrá ser inferior a la prescrita para vivienda familiar (1,5 Has.), en todos los restantes casos. No obstante, previo informe favorable de la Consejería competente en materia de ordenación territorial y urbanística, podrá disminuirse aquella superficie en lo estrictamente necesario por razón de la actividad específica de que se trate.

Se incluyen usos hoteleros tales como instalaciones de hostelería y ocio en general y actividades similares, incluyendo hoteleras, balnearios, spas, restaurantes ,alojamientos turísticos rurales, campamentos públicos y privados de turismo* y zonas de acampada municipal.

Los usos de alojamientos turísticos se regulan por su legislación específica y no incluyen el uso de vivienda excepto en la modalidad de vivienda-guardería cuando se demuestre la necesidad de la misma para el cuidado de las instalaciones.

En cualquier tipo de suelo podrán autorizarse actividades y construcciones distintas de las expresamente autorizadas por este Plan General Municipal, siempre que cuenten con la calificación de instalación o edificación de utilidad pública o de interés social por atribución expresa de su legislación específica o, en su defecto, se demuestre fehacientemente que reúnen tales condiciones y la necesidad de su emplazamiento en el medio rural, justificando que no existe posibilidad de formación de núcleo de población y el cumplimiento de la legislación urbanística aplicable.

Se consideran usos de interés público los usos dotacionales y los usos comerciales, industriales, de almacenamiento, vinculados al ocio o de cualquier otro tipo; que deban emplazarse en suelo rústico ya sea a causa de sus específicos requerimientos en materia de ubicación, superficie, accesos, ventilación u otras circunstancias especiales; o por su incompatibilidad con los usos urbanos.

Equipamiento de Interés público:

Otros usos de interés público:

Esas edificaciones se realizarán conforme a las limitaciones establecidas en la legislación sectorial y urbanística, ajustándose a las siguientes condiciones edificatorias:

Deberán preverse plazas de aparcamiento en proporción adecuada a las necesidades previstas, y, en cualquier caso, de acuerdo a la legislación específica según uso.

Deberá garantizarse el adecuado tratamiento de los residuos generados, no pudiendo en ningún caso autorizarse actuaciones que no tengan garantizada la correcta evacuación de aguas residuales.

Se corresponde con determinadas obras públicas ya existentes o que necesariamente han de ubicarse en Suelo No Urbanizable, tales como las grandes infraestructuras de transporte, las obras hidráulicas o las líneas eléctricas en A.T. y M.T., así como las obras necesarias para el normal funcionamiento de las mismas y que en función de su propia naturaleza y finalidad deban ejecutarse en el Suelo No Urbanizable, no así el establecimiento de servicios que no tengan que ver con el carácter directo y funcional de las mismas. Los requisitos para su implantación serán los requeridos sectorialmente.

Estos actos de uso o transformación del suelo, destinados a la extracción de materiales de suelo y/o subsuelo con fines comerciales, se realizarán conforme a las limitaciones establecidas en la legislación sectorial correspondiente, ajustándose a las siguientes condiciones:

La superficie de las edificaciones, construcciones o instalaciones será la funcionalmente indispensable para la explotación de la actividad, las mismas deberán ajustarse a las condiciones edificatorias establecidas en el apartado 4 anterior.

Esta actividad estará sujeta a la obligación de regenerar el medio a sus condiciones primitivas una vez terminada la explotación. Esta obligación deberá hacerse constar en el Registro de la Propiedad y quedará garantizada en la forma establecida en la letra c) del artículo 26.1.2 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.

Quedan adscritos a esta categoría de suelo las vías pecuarias comprendidas en el territorio municipal, además de su zona de afección. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Toda actuación que se realice quedará sujeta a la legislación sectorial aplicable, a saber: la Ley 3/1995 de 23 de marzo, de Vías Pecuarias; el Decreto 49/2000, de 8 de marzo, por el que se establece el Reglamento de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Extremadura, modificado puntualmente por el Decreto 195/2001, de 5 de diciembre.

Por el término municipal de Cabrero pasan las siguientes vías pecuarias:

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

CONDICIONES DE UTILIZACIÓN.

El régimen de utilización de estos suelos es el establecido por la legislación sectorial aplicable; a saber:

1. Título VI de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, Agraria de Extremadura.

2. DECRETO 49/2000, de 8 de marzo, por el que se establece el Reglamento de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Extremadura, modificado por el Decreto 195/2001 de 5 de Diciembre.

Quedan adscritos a esta categoría de suelo los cauces comprendidos en el territorio municipal, además de su zona de Dominio Público y Policía. Dentro de esta categoría quedan también incluidos los suelos que el Plan Territorial del Valle del Jerte delimita en la Zona de Protección de Riberas por su alto valor ambiental. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Toda actuación que se realice en el Dominio Público Hidráulico o en su zona de policía quedará sujeta a autorización por parte de la Confederación Hidrográfica del Tajo. En ningún caso se autorizarán dentro del dominio público hidráulico la construcción, montaje o ubicación de instalaciones destinadas a albergar personas, aunque sea con carácter provisional o temporal, de acuerdo con lo contemplado en el artículo 51.3 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico.

Toda actuación que se realice en terrenos pertenecientes al dominio público hidráulico y en particular obras de paso sobre cauces y acondicionamiento o encauzamiento de los mismos, deberán contar con la preceptiva autorización de este Organismo, conforme a lo establecido en el artículo 126 y siguientes del Reglamento del Dominio Público Hidráulico.

En todo caso deberán respetarse en las márgenes lindantes con los cauces públicos las servidumbres de 5 m de anchura, según se establece en el artículo 6 del mencionado Texto Refundido de la Ley de Aguas y en el artículo 7 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico.

Conforme lo establecido en el artículo 9 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, toda actuación de las contempladas en el artículo que se realice en la zona de policía de cualquier cauce público, definida por 100 m de anchura medidos horizontalmente a partir del cauce, deberá contar con la preceptiva autorización previa de este Organismo para su ejecución.

Los proyectos derivados del desarrollo del planeamiento deberán ser comunicados al organismo de cuenca para que se analicen las posibles afecciones al dominio público hidráulico y a su legislación.

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

Quedan adscritos a esta categoría de suelo aquellos terrenos del municipio que quedan dentro de la delimitación de la ZEC Ríos Alagón y Jerte, pertenecientes a la Red Natura 2000. Debido a su especial interés natural deber preservarse de la edificación, así como de los usos y actividades que puedan poner en peligro sus valores naturales. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Las actuaciones permitidas y autorizables deberán contar con cuantas licencias y autorizaciones, tanto municipales como autonómicas sean necesarias según la legislación de aplicación vigente.

El Plan de Gestión de la ZEC Sierra Ríos Alagón y Jerte establece una zonificación y regula las condiciones que han de cumplirse en cada uno de los ámbitos. Como resultado de esta zonificación, en el término municipal de Cabrero encontramos las siguientes zonas de regulación de la ZEC:

Medidas de conservación relativas a todo el ámbito territorial del Plan de Gestión.

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

Las actuaciones sobre las edificaciones existentes que cumplan lo establecido en el artículo 26.c de la LSOTEX no quedan afectadas por las limitaciones de ocupación, edificabilidad y altura de los puntos anteriores. Si superan estos valores de ocupación y edificabilidad no podrán construirse nuevas edificaciones en la parcela.

Quedan adscritos a esta categoría de suelo aquellos terrenos del municipio que quedan dentro de la delimitación de la ZEC Sierra de Gredos y Valle del Jerte, dentro de la Red Natura 2000. Debido a su especial interés natural deber preservarse de la edificación, así como de los usos y actividades que puedan poner en peligro sus valores naturales. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Las actuaciones permitidas y autorizables deberán contar con cuantas licencias y autorizaciones, tanto municipales como autonómicas sean necesarias según la legislación de aplicación vigente.

El Plan de Gestión de la ZEC Sierra de Gredos y Valle del Jerte establece una zonificación y regula las condiciones que han de cumplirse en cada uno de los ámbitos. Como resultado de esta zonificación, en el término municipal de Cabrero encontramos las siguientes zonas de regulación de la ZEC:

Además de las medidas generales establecidas en el Plan Director de la Red Natura 2000 en Extremadura, deberán tenerse en cuanta las siguientes medidas de conservación relativas a todo el ámbito territorial del Plan de Gestión:

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

Quedan adscritos a esta categoría de suelo aquellos terrenos del municipio que se encuentran catalogados como Hábitats de interés prioritario por la Directiva 92/43/CEE del Consejo, de 21 de mayo, relativa a la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres en su Anexo I. Estos terrenos se encuentran protegidos por su especial interés natural, por lo que deben preservarse de los actos de edificación y cuantos puedan poner en riesgo dichos valores. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Las actuaciones permitidas y autorizables deberán contar con cuantas licencias y autorizaciones, tanto municipales como autonómicas sean necesarias según la legislación de aplicación vigente.

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

Quedan adscritos a esta categoría de suelo los terrenos que por sus características se consideran apropiados para su explotación forestal. Corresponde con los suelos pertenecientes a los Montes de utilidad Pública del Municipio (SNUP-N4), así como los delimitados en el Plan Territorial del Valle del Jerte como Zona Forestal, siempre que no queden recogidos en otra categoría por pertenecer a algún ámbito de protección de rango superior. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

Quedan adscritos a esta categoría de suelo los terrenos que por sus características se consideran apropiados para su explotación agrícola, fundamentalmente hortofrutícola, o pecuaria y por lo que deben preservarse de otros usos. Asimismo, se incluyen en esta categoría los terrenos delimitados por el Plan Territorial del Valle del Jerte como Zona Agrícola. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

Quedan adscritas a esta categoría de suelo aquellos afectados por la existencia de elementos de interés cultural, así como los terrenos incluidos en un radio de protección de 200m alrededor del bien. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Las actuaciones permitidas y autorizables deberán contar con cuantas licencias y autorizaciones, tanto municipales como autonómicas sean necesarias según la legislación de aplicación vigente.

Las condiciones de aprovechamiento que se habrán de cumplir en esta categoría de suelo son las siguientes:

Quedan adscritas a esta categoría de suelo aquellos terrenos pertenecientes a algún tipo de infraestructura, y también en su vuelo y subsuelo, tanto como sus áreas de Dominio Público, como las de influencia. Se encuentran grafiados en el correspondiente plano de clasificación del suelo del término municipal.

Toda actuación que se realice en terrenos afectados por alguna legislación sectorial deberán cumplir con la misma. En particular:

Las actuaciones permitidas y autorizables deberán contar con cuantas licencias y autorizaciones, tanto municipales como autonómicas sean necesarias según la legislación de aplicación vigente.

Los usos, edificios e instalaciones autorizables serán los permitidos en la categoría de suelo no urbanizable colindante en cada caso, con los condicionantes propios de la legislación sectorial aplicable en cada caso, a saber:

1. Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras del Estado.

2. Reglamento General de Carreteras del Estado (R.D. 1812/1994, de 2 de septiembre).

3. Real Decreto 223/2008, de 15 de febrero, por el que se aprueban el Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de seguridad en líneas eléctricas de alta tensión y sus instrucciones técnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09l; así como lo previsto en el Artículo 8.6.2.4 de la presente normativa.

Condiciones particulares de la Red Viaria: La zonificación de los márgenes de las carreteras, su regulación y otras condiciones quedan establecidas en el Capítulo 8.5 de la presente Normativa.

El resto de Infraestructuras incluidas en la presente Categoría de SNU quedan regulados por lo establecido en los Capítulos 8.7 y 8.8 de la presente Normativa.

Las Normas Generales de Protección regulan, de forma general y para la totalidad de término municipal las condiciones de protección del medioambiente y el patrimonio social, cultural y económico de la comunidad, dentro del cual se encuentra, entre otros, el arquitectónico. Esta regulación será sin perjuicio del resto de condiciones de uso y edificación que establece este Plan y el Catálogo de Protección complementario.

La responsabilidad de la calidad y conservación tanto del medio natural como del urbano corresponde, en primer lugar, al Ayuntamiento y por tanto cualquier clase de actuación que les afecte deberá someterse a su criterio.

Consiguientemente el Ayuntamiento podrá denegar o condicionar la concesión de licencias de obras, instalaciones o actividades que puedan resultar un atentado ambiental, estético o inconveniente para su emplazamiento, de acuerdo con lo establecido por estas Normas.

La responsabilidad alcanza a los particulares que deberán colaborar con el Ayuntamiento y entre sí para consecución de los objetivos que se pretenden. Asimismo, y en función de ello, todos los ciudadanos tienen derecho a denunciar a las autoridades municipales las instalaciones y actividades que supongan un peligro a la sanidad y a la naturaleza, a las construcciones que adolezcan de falta de higiene y ornato, las que amenacen ruina o aquellas que pudieran ocasionar, por el mal estado de sus componentes (remates, chimeneas, cornisas, etc.), algún daño o actuación que lesione la apariencia de cualquier lugar o paraje.

Quedan prohibidas todas las actividades que provoquen niveles de ruido en valores superiores a lo establecido en la Legislación Sectorial en la materia estatal y autonómica.

Asimismo, se cumplirá con las condiciones de servidumbre acústica establecidas en la legislación de carreteras.

Quedan prohibidas todas las actividades que provoquen emanaciones a la atmósfera de polvo y gases en valores superiores a lo establecido en la Legislación Sectorial en la materia estatal y autonómica.

En el diseño de las infraestructuras de saneamiento que se proyecten, en concreto de los aliviaderos que se sitúen en las mismas y de los puntos de vertido de aguas pluviales, se deberá analizar el efecto que sobre el propio cauce y su régimen de corrientes provocaría el vertido que se produciría en la hipótesis más desfavorable, esto es, vertiendo el caudal máximo posible. Se comprobará que los cauces receptores tengan capacidad de evacuación suficiente en situación postoperacional y que no se produce un aumento significativo de los caudales circulantes, adoptándose las medidas oportunas para no afectar negativamente al propio cauce de dominio público hidráulico o a sus márgenes.

En cualquier caso, el establecimiento de puntos de vertidos de aguas pluviales y de aliviaderos en las redes de requerirá de autorización previa de este Organismo.

En tiempo seco no se admitirán vertidos por los aliviaderos de las redes de saneamiento. Los aliviaderos del sistema colector de saneamiento y los de entrada a la depuradora deberán dotarse de los elementos pertinentes en función de su ubicación, antigüedad y el tamaño del área drenada para limitar la contaminación producida por sólidos gruesos y flotantes. Estos elementos no deben producir una reducción significativa de la capacidad hidráulica de desagüe de los aliviaderos, tanto en su funcionamiento habitual como en caso de fallo.

Si se da el caso de que se mantiene una red de saneamiento unitaria, se deberá dimensionar de manera que los cauces no se vean afectados por la incorporación de aguas residuales sin depurar en episodios de lluvia. Los desbordamientos de sistemas de saneamiento en episodios de lluvia deberán tener un grado de dilución que no comprometa la consecución de los objetivos medioambientales y el cumplimiento de las normas de calidad ambiental establecidas en el medio receptor conforme a la legislación de aguas y deberán cumplir con lo establecido en el artículo 259 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico.

Vertidos de aguas residuales. Instalaciones de depuración.

Los vertidos de aguas residuales deberán contar con la autorización del Organismo de Cuenca, regulada en el artículo 100 del Texto Refundido de la Ley de Aguas y el artículo 245 y siguientes del Reglamento del Dominio Público Hidráulico y para el caso concreto de industrias que originen o puedan originar vertidos, las autorizaciones de los mismos tendrán el carácter de previas para la implantación y entrada en funcionamiento de las mismas, según establece el Artículo 260.2 de dicho Reglamento.

En todo caso se atenderá al régimen establecido en la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados.

Clasificación a los efectos de orientar su punto de vertido según el Plan General Municipal, los residuos se clasifican en:

Las áreas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las clases citadas, se establecerán por el Ayuntamiento, de acuerdo con la normativa, directrices, planes sectoriales y Programas Coordinados de Actuación en estas materias aprobados por la Junta de Extremadura.

Por último, previa a cualquier delimitación de un ámbito para un vertedero de residuos tóxicos y peligrosos deberá estudiarse un Plan de Gestión para este tipo de residuos. Asimismo, se incorporará al procedimiento de aprobación el correspondiente trámite de Evaluación Ambiental según corresponda.

Normativa específica de incendios forestales:

1. Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes y modificaciones posteriores.

2. Ley 5/2004 de 24 de junio de prevención y lucha contra los incendios forestales en Extremadura.

3. Decreto 260/2014, de 2 de diciembre, por el que se regula la Prevención de los Incendios Forestales en la Comunidad Autónoma de Extremadura.

4. Decreto 52/2010, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Plan de Lucha contra Incendios Forestales de la Comunidad Autónoma de Extremadura (Plan INFOEX).

5. Orden de 24 de octubre de 2016, Técnica del Plan de Prevención de Incendios Forestales en la Comunidad Autónoma de Extremadura (PREIFEX).

6. Orden de 8 de octubre de 2021 por la que se declara la época de peligro bajo de incendios forestales del Plan INFOEX, se regulan los usos y actividades que puedan dar lugar a riesgo de incendio y se desarrollan las medidas generales de prevención y medidas de autoprotección definidas en el Plan PREIFEX.

7. Orden de 16 de mayo de 2022 por la que se establece la época de peligro alto de incendios forestales del Plan INFOEX, se regula el uso del fuego y las actividades que puedan provocar incendios durante dicha época en el año 2022.

8. Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular.

9. Real Decreto-Ley 15/2022, de 1 de agosto, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de incendios forestales.

Zonificación.

El municipio de Cabrero se encuentra en Zona de Alto Riesgo de incendios de Ambroz-Jerte, en materia de incendios forestales, por lo que se deberán tomar las medidas de protección oportunas, de acuerdo con la legislación vigente.

Plan Periurbano.

Una de las figuras más importantes para la prevención de incendios forestales son los Planes Periurbanos de Prevención de Incendios, que tienen por objeto establecer medidas específicas para la prevención de los incendios forestales en la zona periurbana de las diferentes entidades locales de Extremadura, con el fin de evitar los riesgos que los incendios forestales puedan suponer para la población, suprimiendo o reduciendo la propagación y permitiendo asegurar su confinamiento, alejamiento o evacuación. El ámbito territorial del Plan Periurbano de Prevención de Incendios será la franja periurbana de cada entidad local a partir del suelo urbano definido en el documento de planificación urbanística vigente. La ampliación del casco urbano, mediante cualquiera de las figuras urbanísticas establecidas por ley, deberá notificarse al Servicio de Prevención y Extinción de Incendios, en cumplimiento del Artículo21.1 del DECRETO 260/2014, de 2 de diciembre, por el que se regula la Prevención de los Incendios Forestales en la Comunidad Autónoma de Extremadura, para la actualización del Plan Periurbano de Prevención de la zona afectada.

En el momento de redacción del presente PGM, el municipio de Cabrero cuenta con un Plan Periurbano de Prevención de Incendios Forestales (PPZAR/6/013/08) en vigor.

Medidas preventivas en viviendas y edificaciones aisladas.

Uno de los aspectos que pueden modificar el desarrollo de la extinción de los incendios forestales es la presencia de bienes no forestales y personas en el entorno forestal. Esto implica una priorización de medios atendiendo a este tipo de ubicaciones mientras que existe una merma en las actuaciones sobre el incendio forestal propiamente dicho. En este sentido, el término municipal de Cabrero cuenta con presencia significativa de este tipo de edificaciones, fundamentalmente en el entorno de la N-110.

Para la minimización del riesgo de incendio en este tipo de infraestructuras de la legislación autonómica establece las medidas preventivas a realizar, dependiendo de su entidad:

Se trata básicamente de reducir o eliminar la vegetación inflamable en el entorno de instalaciones, equipamientos y edificaciones, en los casos en que se encuentren aislados y fuera de la franja periurbana.

Vista la problemática anterior, en la normativa de ordenación territorial municipal, este tipo de edificaciones deberían quedar supeditadas al cumplimiento estricto de las medidas de autoprotección o memorias técnicas según su entidad.

Se recomienda la utilización de especies más resistentes al fuego en linderos y aledaños de las edificaciones en zona forestal, así como su inclusión dentro de la normativa constructiva municipal en estos casos particulares. Existen diferentes guías de pirojardinería donde se pueden consultar las especies menos inflamables.

Las construcciones, instalaciones en su conjunto y sus materiales deberán adecuarse como mínimo a las exigencias de protección establecidas por el Código Técnico de la Edificación (CTE) Seguridad en caso de incendios y normas de prevención de incendios por tipo de actividad.

En las zonas de nueva urbanización, se prohíben los tendidos aéreos eléctricos y telefónicos, a tal efecto el Ayuntamiento promoverá un convenio con las compañías suministradoras para la canalización subterránea de las redes.

Red Natura 2000.

Los ámbitos del suelo municipal afectados por las áreas delimitadas en la Red Natura 2000 son:

Estas áreas deberán cumplir en todo caso con las medidas de protección contempladas en el Decreto 110/2015, de 19 de mayo, por el que se regula la Red Natura 2000 en Extremadura.

Además, cumplirán con las medidas de conservación relativas a la zonificación contenidas en su respectivo Planes de Gestión.

Masas de agua protegidas.

El municipio se encuentra afectado por la zona de influencia para la vida piscícola del río Jerte identificado con el código ES030_ZPECPECES_0005 según queda recogido en el Registro de Zonas Protegidas del anejo 4 de la Memoria del Plan Hidrológico de cuenca de la parte española de la demarcación Hidrográfica del Tajo.

Asimismo, los ámbitos de actuación señalados en el párrafo precedente se encuentran en el interior del área de captación de zonas sensibles del Embalse de Jerte-Plasencia identificado con el código ESCM551 según queda recogido en la Resolución de 6 de febrero de 2019, de la Secretaría de Estado de Medio Ambiente, por la que se declaran zonas sensibles en las cuencas intercomunitarias.

Se seguirá el criterio general de mantener los cauces afectados por las áreas de nueva urbanización en un estado lo más natural posible, manteniéndolos a cielo abierto en cualquier caso y evitando cualquier tipo de canalización o regularización del trazado que intente convertir el río en un canal, y afectando lo menos posible a sus características físicas de modo que no se produzca una disminución de la capacidad hidráulica del mismo.

En todo caso deberán respetarse en las márgenes lindantes con los cauces públicos las servidumbres de 5 m de anchura, según se establece en el artículo 6 del mencionado Texto Refundido de la Ley de Aguas y en el artículo 7 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico.

Conforme lo establecido en el artículo 9 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, toda actuación de las contempladas en el artículo que se realice en la zona de policía de cualquier cauce público, definida por 100 m de anchura medidos horizontalmente a partir del cauce, deberá contar con la preceptiva autorización previa de este Organismo para su ejecución.

En la zona de flujo preferente sólo podrán desarrollarse aquellas actividades no vulnerables frente a las avenidas y que no supongan una reducción significativa de la capacidad de desagüe de dicha zona.

Además de la protección que indirectamente se hace del paisaje desde otras áreas de conservación, se preservará el paisaje natural teniendo en cuenta las siguientes medidas:

Además de las condiciones estéticas particulares de cada zona de ordenanza, se tendrán en cuenta las siguientes medidas de protección del conjunto del paisaje urbano:

Además, se tendrán en cuenta las siguientes medidas en la edificación:

Los bienes incluidos en el Catálogo de protección de este Plan General cumplirán, además de las condiciones de esta Normativa, la que le sea propia de su grado de protección según dicho Catálogo.

Para la realización de obras en Bienes de Interés Cultural declarados o incoados, sus entornos o Bienes Inventariados, será necesario informe previo de la consejería competente en materia de Patrimonio Cultural.

En el caso de que un elemento catalogado se declare en estado de ruina, deberá remitirse su incoación a la Consejería Competente en materia de Patrimonio Cultural, que deberá pronunciarse sobre la oportunidad de dicha declaración.

Los suelos destinados a sistemas generales son:

El suelo destinado a sistemas generales se obtendrá mediante expropiación u ocupación directa, cuando no esté adscrito a sector o unidad de actuación algunos.

En el suelo urbano no consolidado sujeto a unidades de actuación, la reserva de suelo para dotaciones públicas excluido viario, de entrega obligatoria y gratuita a la Administración, será como mínimo del 10 % de la superficie de la unidad de actuación correspondiente y se podrá concentrar en el uso público que el Municipio determine, incluidas las zonas verdes.

Las reservas de suelo para dotaciones públicas que correspondan tanto a Unidades de Actuación Urbanizadoras como a las Unidades de Actuación a ejecutar mediante el sistema de Obras Públicas Ordinarias podrán bien situarse fuera del ámbito de unas u otras, bien sustituirse por su valor en metálico conforme a los criterios de valoración legalmente establecidos. La cantidad correspondiente se sufragará, en su caso, por los propietarios siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 155 apartado 3. Los Ayuntamientos estarán obligados a destinar los fondos así obtenidos a la adquisición de los suelos precisos para las dotaciones públicas necesarias .

Las entregas de suelo al ayuntamiento en concepto de 10% de aprovechamiento se podrán sustituir por su equivalente económico. Teniendo en cuenta el planeamiento simplificado para poblaciones inferiores a 2000 habitantes, el Ayuntamiento estará obligado a la revisión del pgm cuando se haya desarrollo el 50% de la superficie a ordenar, siendo obligatorio por parte del Ayuntamiento la compra de terreno donde se ubicarán el equipamiento y las zonas verdes de aquellas cesiones que se hayan conmutado mediante equivalente económico.

Los propietarios de fincas destinadas por el Plan a sistemas generales, tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a su naturaleza, hasta tanto sean adquiridos por la Administración para la ejecución del sistema general.

Las obras correspondientes a sistemas generales se realizarán conforme a las determinaciones sustantivas, temporales y de gestión del planeamiento de ordenación urbanística como obras públicas ordinarias.

En particular, las obras que se realicen en las vías de comunicación cumplirán con las características que determine la autoridad titular de las mismas, así como cualesquiera que se deriven de la aplicación de su ordenación sectorial.

A continuación, se identifican los Usos Globales y Pormenorizados dentro de Suelo Urbano:

Es el que corresponde a edificaciones o locales destinados a residencia familiar o personal, con carácter permanente o eventual.

Serán de aplicación el decreto 10/2019, de habitabilidad de Extremadura o el vigente en su momento, así como el Reglamento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad en Extremadura. Si se produjeran nuevas normativas oficiales que anularan, mejoraran o complementaran el documento indicado, se entenderá sustituido éste por aquellas, siempre que ni unas ni otras dispongan nada que contradiga la normativa urbanística de las Normas Subsidiarias.

Dentro de este uso global se establecen los siguientes usos pormenorizados:

Dentro de este uso global se establecen los siguientes usos pormenorizados:

Dentro de este uso global se establecen los siguientes usos pormenorizados:

A efectos de las presentes ordenanzas, el uso industrial se regula en función de las molestias y alteraciones que pueden producir en el entorno en que se ubican:

1. Actividades compatibles con la vivienda en zonas de fuerte predominio residencial: Corresponde a talleres artesanos de carácter individual o familiar y pequeñas industrias que no desprenden gases, polvo, olores, ni producen ruidos o vibraciones que puedan ser molestas para el vecindario.

2. Actividades compatibles con la vivienda mediante fuertes medidas correctoras: Comprende a almacenes, talleres e industrias que pueden ser toleradas en zonas calificadas como suelo residencial en las que es previsible una alta proporción de implantación industrial.

3. Actividades incompatibles con otros usos no industriales: Comprende a la mediana y gran industria en general, con exclusión de las que por su insalubridad no puedan ser reducidas a límites compatibles con la proximidad de otras actividades industriales.

4. Actividades peligrosas o nocivas que no admiten una ubicación contigua a otras actividades. Comprende aquellas industrias que por sus especiales características de nocividad y peligrosidad deben instalarse en zonas aisladas.

Para aquellos usos no especificados en las relaciones anteriores, se actuará por asimilación con los que sí estén relacionados.

Se estará a lo dispuesto en la legislación específica en vigor para cada tipo de uso y, en especial, a lo dispuesto en el CTE (Código Técnico de la Edificación). En caso de tratarse de Actividades Clasificadas, se estará además a lo dispuesto en el RAMINP (Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas).

Es aquel uso que comprende las actividades destinadas a dotar al ciudadano de los equipamientos y servicios necesarios para garantizar el funcionamiento del sistema urbano, así como de su regulación administrativa, educación y cultura, salud, asistencia y bienestar social.

Dentro de este uso global se establecen los siguientes usos pormenorizados:

Comprende las actividades ligadas a la agricultura y la ganadería y piscícolas:

En todas estas actividades se considerará que el uso puede conllevar la necesidad de instalaciones asociadas al mismo, tales como: casetas de aperos, almacenes de maquinaria y herramientas, secaderos, almacenes de producto, invernaderos, criaderos, etc. que cumplirán en todo caso con las condiciones particulares de la categoría de suelo en que se implante la actividad.

Se admitirán otros usos que puedan considerarse similares, siempre y cuando el uso del suelo, su transformación si la hubiera, y las instalaciones necesarias para su funcionamiento sean compatibles con las condiciones particulares de la categoría de suelo que corresponda.

Las actividades cinegéticas se regularán por la legislación sectorial de aplicación vigente.

Comprende las actividades ligadas a la explotación forestal.

Las instalaciones necesarias para llevar a cabo la actividad cumplirán en todo caso con las condiciones particulares de la categoría de suelo en que se implante.

En el suelo urbano se establecen las siguientes Zonas de Ordenación Urbanísticas:

Se diferencian los siguientes tipos de ordenanzas reguladoras de la edificación:

Regula los suelos que conforman el casco histórico, con un viario consolidado y parcelas generalmente colmatadas en su totalidad. Son zonas de alta densidad edificatoria, con pocos huecos dentro de la trama urbana.

El PGM propone la Zona Urbanística como ZOU 1: CASCO HISTÓRICO y zona de contacto, como Zona de Rehabilitación Preferente según las pautas marcadas por el Artículo 13 de la Normativa del PT del Valle del Jerte, que se resumen a continuación y se desarrollan en los apartados siguientes:

Condiciones generales:

Se redactan las presentes medidas de conservación de edificios, con la finalidad de mantener las edificaciones situadas en el casco histórico municipal, con una uniformidad general en su conjunto, para preservarlas de actuaciones que deterioren su imagen, así como conseguir una imagen adecuada en las de nueva creación.

En estas zonas podrán llevarse a cabo todo tipo de obras, tales como las de adecentamiento, conservación, acondicionamiento y rehabilitación, así como obras de nueva planta y derribo de las edificaciones existentes siempre y cuando no estén incluidas en el catálogo de bienes protegidos que forma parte de este PGM. Las edificaciones de nueva construcción deberán cumplir con los condicionantes estéticos y los parámetros vinculantes establecidos en los apartados correspondientes.

Para ello, los edificios deberán ser tratados con dignidad, utilizándose materiales, composición de huecos y demás elementos acordes con la arquitectura tradicional de la zona, de tal forma que no se produzcan disonancias.

No se permitirán volúmenes, fábricas, aplacados, materiales, colores que no se ajusten o se integren en el estilo general tradicional de la población.

Composición general de fachadas.

Se ajustarán al estilo general tradicional de la población con huecos en proporción vertical, compaginándose en lo posible con las nuevas exigencias actuales. Se potenciará el uso de la piedra vista (muros de piedra) o el revoco tradicional.

Se definirán especialmente las soluciones de terminación en fachada, aleros, (preferiblemente en madera) canalones y bajantes (zinc, cobre, acero galvanizado o aluminio lacado en colores oscuros) rejas (hierro macizo), colores (blancos y ocres) etc.

Los materiales y colores de los zócalos, deberán ir en consonancia con el resto de la fachada y con las soluciones tradicionales, quedando expresamente prohibidos el empleo de azulejos cerámicos, gres, terrazo o similares.

Los elementos salientes tales como recercados de huecos o impostas (exceptuando cornisas y puntualmente algún elemento decorativo singular) tendrán un grosor máximo de 5 cm desde el plano de fachada. También se exceptuarán los invariantes de la arquitectura tradicional.

Especial atención tienen los compresores del aire acondicionado, que deberán situarse en un espacio que no deteriore la estética de la fachada (patios interiores, ocupando cajeados en el cerramiento de fachada con rejilla exterior sobre la pared, dentro de los balcones etc.).

Cubiertas.

Deberán ser de tejado con teja cerámica, del tipo y color a las utilizadas normalmente en la zona, recomendable teja curva o árabe, aunque también se permitirá el uso de la teja mixta, en los colores tradicionales. Tendrá una inclinación del 30% máximo. Quedan prohibidos los hastiales vistos; la cubierta deberá verter a todo el espacio público que la circunde y se desarrollará en un solo plano, sin resaltes, cambios de cota o discontinuidades.

No se permitirán antepechos macizos, y en los casos de cubierta plana a modo de azotea, su contacto con la fachada se realizará mediante creación de un tejadillo de teja, de inclinación similar a la cubierta que en ningún caso tendrá menos de 90 cm de altura en el encuentro con la azotea.

Cualquier elemento que sobresalga de la cubierta, deberá ser tratado en la misma forma y materiales que en la fachada, quedando prohibidos los depósitos en las cubiertas con la excepción de las placas solares, necesarias por normativa para cumplir el C.T.E. cuya colocación estará a lo dispuesto en la Ley de Patrimonio.

Las edificaciones industriales que no estén situadas en zonas de uso exclusivo industrial, deberán mantener estas condiciones de cubierta.

Quedan prohibidas las buhardillas o mansardas que rompan el plano de cubierta.

Carpinterías exteriores.

Los materiales, textura y color de las protecciones y carpinterías trataran de adaptarse a las tradicionalmente empleadas en esta zona.

Preferentemente se utilizará la madera barnizada o pintada, permitiéndose otros materiales como aluminio lacado o hierro siempre en tonos oscuros (negros y marrones).

Medianerías.

Las paredes medianeras que queden provisionalmente o no al descubierto, se revocarán o cubrirán con materiales que armonicen con las fachadas, prohibiéndose en las mismas la colocación de anuncios publicitarios, chapas, elementos de plástico u otros acabados disonantes con el entorno.

Cerramientos de parcela.

Los cerramientos de parcela tendrán una altura mínima de 0.60 m. de muro de fábrica. A partir de esa altura se podrán instalar elementos vegetales y/o rejería en forja o malla electrosoldada preferentemente, o bien continuar con los muros de igual fábrica para conseguir cerramientos de mayor altura hasta un máximo de 2.20 m.

Establecimientos comerciales, rótulos y anuncios.

Deberán integrarse con la fachada, no distorsionando el aspecto de ésta tanto en volumen, colorido etc. Deberán ser aprobados por el Ayuntamiento.

Cuerpos volados.

Norma general:

Norma específica.

Regula los suelos que conforman la periferia inmediata del casco histórico y las zonas no colmatadas dentro de éste. Son zonas de alta densidad edificatoria, con pocos huecos dentro de la trama urbana y, mediante las regulaciones contenidas en esta ordenanza, se pretende aminorar el impacto edificatorio en las zonas de expansión para que estén en consonancia con futuras urbanizaciones de baja densidad.

Tipo de edificación.

El tipo de edificación principal será el de manzana cerrada o semicerrada siguiendo las alineaciones marcadas por las edificaciones existentes. Se permitirá edificaciones aisladas unifamiliares cuando las dos edificaciones anteriores o posteriores al solar en la línea de fachada, o cada una de las edificaciones colindantes al solar sean edificaciones aisladas. En todos los demás casos se seguirá las alineaciones marcadas por las edificaciones existentes y las señaladas en los planos correspondientes.

En la aprobación de las unidades de actuación señaladas en las presentes Normas se señalará el tipo de edificación a seguir en toda ella.

La composición general de la fachada y huecos se establecerá con criterios de integración y respeto a las edificaciones tradicionales, sin por ello recurrir necesariamente a la integración mimética.

Las fachadas deberán componerse unitariamente en todas las plantas del edificio, incluidos los locales comerciales si los hubiere, debiendo resolverse totalmente en el proyecto que se presente para la obtención de la licencia.

Queda expresamente prohibida la composición incompleta de las fachadas en todos los tipos de obras que afecten a esto, dejando pendiente los bajos comerciales.

La relación hueco-macizo será de predominio del segundo sobre el primero. En los huecos habrá de predominar la dimensión vertical sobre la horizontal. Los huecos no podrán interrumpirse por forjados, muros, tabiques, u otros elementos de partición semejantes.

Los elementos salientes tales como recercados de huecos o impostas (exceptuando cornisas y puntualmente algún elemento decorativo singular tendrán un grosor máximo de 5 cm desde el plano de fachada. También se exceptuarán los invariantes de la arquitectura tradicional.

Los cuerpos volados tendrán una anchura máxima de:

En caso de rehabilitación que conserve la fachada, se permitirá mantener la ubicación y características de aquellos elementos singulares de la edificación (incluidos cuerpos volados) que se adapten a la arquitectura tradicional.

Quedan prohibidos los hastiales vistos; la cubierta deberá verter a todo el espacio público que la circunde.

Condiciones de los materiales:

Los materiales a cara vista permitidos serán:

Quedan expresamente prohibidos los siguientes materiales en paramentos exteriores:

Se utilizará el color blanco o gama de ocres en paramentos exteriores, preferentemente combinados con impostas, jambas, recercados y otros elementos arquitectónicos pétreos. Asimismo se prohíbe la imitación de detalles ornamentales o de materiales como piedra, ladrillo o madera, mediante pinturas o pulverizados.

La tonalidad y material de los zócalos deberá ir en consonancia con el resto de la fachada y con las soluciones tradicionales, quedando expresamente prohibidos el empleo de azulejos cerámicos, gres, terrazo, y en general todos aquellos materiales adheridos al plano de fachada y que sean ajenos a la composición general de ésta.

Condiciones estéticas de la cubierta:

La cobertura se realizará con teja cerámica; es recomendable la utilización de la teja árabe con canal y cobija independientes, aunque también se permitirá el uso de la teja mixta y se desarrollará en un solo plano, sin resaltes, cambios de cota o discontinuidades.

El color será rojizo terroso, prohibiéndose expresamente los siguientes materiales, texturas y colores:

Condiciones estéticas de carpinterías:

Los materiales, textura y color de las protecciones y carpinterías tratarán de adaptarse a las tradicionalmente empleadas en esta zona de ordenanza.

Para los carpinterías y protecciones se utilizará preferentemente la madera barnizada o pintada, aunque se permiten todos los materiales a excepción del aluminio en su color o el anodizado en bronce, oro o rojizo. La rejería se realizará preferentemente en forja o hierro. La carpintería del hueco de acceso a los edificios se realizará en madera pintada o barnizada.

Condiciones estéticas de los cerramientos de parcela:

Los cerramientos de parcela tendrán una altura mínima de 0,60 m. de muro de fábrica. A partir de esa altura, se podrán instalar elementos vegetales y/o rejería, en forja o malla electrosoldada preferentemente, o bien continuar los muros de igual fábrica para conseguir cerramientos de mayor altura, hasta un máximo de 2,20 m.

La parte de fábrica tendrá el mismo tratamiento que la fachada del edificio a excepción de que las tapias preexistentes sean de piedra o bien se realicen de nueva factura en este material. La parte de fábrica se atendrá a los colores señalados para las fachadas, y formarán conjunto con estas.

Los colores deben armonizar con los de los cerramientos de los huecos de fachada.

Condiciones estéticas de los paramentos retranqueados:

Deberán tratarse con los mismos materiales que la fachada a vial. No podrán quedar ciegos y la cubierta deberá componerse de manera que el agua vierta a los espacios libres de parcela o patios interiores con los que estén en contacto.

Condiciones estéticas de las medianeras:

Deberán evitarse en lo posible las medianeras vistas y tratarse en todo caso con los mismos materiales de acabado que los paramentos. Queda prohibido el empleo de materiales plásticos y chapas.

Estos suelos albergan la actividad industrial en general, en todos sus grados y categorías. El tipo edificatorio será el habitual en este uso: naves industriales aisladas o adosadas.

Esta ordenanza regula los suelos destinados a parques y jardines.

Condiciones generales:

Esta ordenanza regula los suelos destinados a equipamiento en todas sus categorías.

Condiciones generales:

Los sistemas locales son dotaciones complementarias de las definidas como generales e integrantes de la ordenación detallada establecida en el Planeamiento, que tienen igualmente la condición de bien de dominio público.

Los suelos destinados a sistemas locales son:

El suelo destinado a sistemas locales se obtendrá mediante cesión obligatoria y gratuita en el contexto de la gestión de la Unidad de Actuación o Sector en los que estén incluidos.

En el suelo urbano no consolidado sujeto a unidades de actuación, la reserva de suelo para dotaciones públicas excluido viario, de entrega obligatoria y gratuita a la Administración, será como mínimo del 10 % de la superficie de la unidad de actuación correspondiente y se podrá concentrar en el uso público que el Municipio determine, incluidas las zonas verdes.

Las reservas de suelo para dotaciones públicas que correspondan tanto a Unidades de Actuación Urbanizadoras como a las Unidades de Actuación a ejecutar mediante el sistema de Obras Públicas Ordinarias podrán bien situarse fuera del ámbito de unas u otras, bien sustituirse por su valor en metálico conforme a los criterios de valoración legalmente establecidos. La cantidad correspondiente se sufragará, en su caso, por los propietarios siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 155 apartado 3. Los Ayuntamientos estarán obligados a destinar los fondos así obtenidos a la adquisición de los suelos precisos para las dotaciones públicas necesarias .

Las entregas de suelo al ayuntamiento en concepto de 10% de aprovechamiento se podrán sustituir por su equivalente económico. Teniendo en cuenta el planeamiento simplificado para poblaciones inferiores a 2000 habitantes, el Ayuntamiento estará obligado a la revisión del PGM cuando se haya desarrollo el 50% de la superficie a ordenar, siendo obligatorio por parte del Ayuntamiento la compra de terreno donde se ubicarán el equipamiento y las zonas verdes de aquellas cesiones que se hayan conmutado mediante equivalente económico.

Los propietarios de fincas destinadas por el Plan a sistemas locales tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a su naturaleza, hasta tanto sean adquiridos por la Administración para la ejecución del sistema local.

Las obras correspondientes a sistemas locales se realizarán conforme a las determinaciones sustantivas, temporales y de gestión del planeamiento de ordenación urbanística como obras públicas ordinarias.

Las presentes normas tienen por objeto definir las condiciones técnicas mínimas que deben contemplar los Proyectos de Urbanización y los Proyectos de Obras de Infraestructura en cuanto a:

Los itinerarios peatonales cumplirán las características siguientes:

Son las calles donde calzada y acera se sitúan al mismo nivel. Cumplirán con las características siguientes:

Son las calles donde calzada y acera se sitúan a distinto nivel. Cumplirán con las características siguientes:

El diseño y dimensionado de los elementos que definen la urbanización y equipamiento del espacio público urbano, tales como itinerarios peatonales, pavimentaciones, vados, pasos de peatones, escaleras, rampas y elementos de ajardinamiento, señalización y mobiliario urbano, deberán establecerse con criterios de eliminación de barreras arquitectónicas urbanísticas.

En concreto, se estará a lo establecido en la Ley 11/2014, de 9 de diciembre, de accesibilidad universal de Extremadura. y el Reglamento que la desarrolla (Decreto 8/2003, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad en Extremadura.), o a la normativa en vigor en materia de accesibilidad.

Los vados autorizados en las calles con separación de tránsitos deberán resolverse cumpliendo la normativa vigente en materia de accesibilidad, siempre primando el paso del peatón.

El material usado normalmente en el municipio es el hormigón, armado o en masa según tenga tráfico pesado o no la vía, con espesor entre 12-15 cm sobre una base de zahorra de 10-12 cm de espesor, colocada a su vez sobre un terreno compactado, previamente saneado si fuese necesario. Tendrá como terminación un fratasado, cepillado o similar con la finalidad de hacer que las superficies sean antideslizantes.

Se permitirán otros materiales como granito abujardado (utilizado en plazas) material bituminoso, baldosa en acerados etc.

Los materiales, espesores, etc. de pavimentación se elegirán de acuerdo con: circulación, peatonal, estancia

de personas, estancia de vehículos, uso conjunto de personas y vehículos. Se procurará diferenciar las vías más importantes mediante la utilización de diferentes materiales y colores de aceras y tipos de plantaciones.

Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarán teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo.

Cualesquiera señales, postes, anuncios u otros elementos verticales que deban colocarse en la vía pública, se situarán en el tercio exterior de la acera, siempre que la anchura libre restante sea igual o mayor de noventa centímetros (90 cm). Si esta dimensión fuera menor, se colocarán junto al encuentro de la alineación de la fachada con la acera. En todo caso, se procurará el agrupamiento de varias de ellas en un único soporte.

Las placas y demás elementos volados de señalización tendrán su borde inferior a una altura superior a doscientos viene centímetros (220 cm).

En las esquinas de las isletas y en toda la superficie de intersección común a dos aceras, no se colocará ningún elemento vertical de señalización a fin de no obstaculizar el tránsito peatonal, y las aceras serán rebajadas. Tampoco habrá señales verticales en los pasos peatonales.

Los hitos o mojones que se coloquen en los senderos peatonales para impedir el paso a los vehículos, tendrán entre ellos un espacio mínimo de un metro veinte (1,20 m) para permitir el paso de una silla de ruedas.

Los quioscos, terrazas de bares y demás instalaciones similares que ocupen parcialmente las aceras deberán señalizarse para indicación de los invidentes, mediante franjas de un metro de ancho de pavimento de diferente textura y color, en todos los frentes de sus accesos peatonales.

La disposición de dichas instalaciones deberá permitir el tránsito peatonal y la aproximación frontal de una persona en silla de ruedas.

Se deberá cumplir lo indicado por la normativa de accesibilidad.

Las aceras podrán acompañarse de alineaciones de árboles. Si los alcorques y regueras son profundos y entrañan peligro para los viandantes contarán con las correspondientes protecciones.

Los árboles situados en los itinerarios peatonales tendrán los alcorques cubiertos con rejillas u otros elementos resistentes, situados en el mismo plano que el pavimento circundante. En caso de utilizar enrejado, la anchura máxima de la malla será de dos centímetros (2 cm). En ningún caso los alcorques serán menores de sesenta (60) por sesenta (60) centímetros.

La distancia entre el bordillo de la acera y el eje de la plantación estará comprendida entre sesenta (60) y ochenta (80) centímetros.

Siempre se dejará un paso sin obstáculos para el paso de discapacitados en la ubicación del árbol como mínimo de 90 cm.

Se considera recomendable la incorporación del agua de escorrentía al riego de alcorques, áreas terrizas o cursos de agua próximos, bien a través de repartos en la longitud de la red o por recogidas en los puntos bajos de la red viaria.

Se deberá cumplir lo indicado por la normativa de accesibilidad.

El proyecto de jardinería justificará el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de mantenimiento y conservación.

El proyecto del jardín cumplirá las siguientes condiciones:

1. Deberán evitarse las grandes extensiones de pradera de césped, tendiéndose a la utilización de especies xerófilas y preferiblemente autóctonas.

2. La iluminación media de estas zonas será igual o superior a diez (10) lux, en servicio, con un factor de uniformidad mayor o igual de cero veinticinco (0,25).

3. En las zonas de fuerte arbolado deberán preverse hidrantes de cien (100) milímetros en la proporción de uno por cada cuatro (4) hectáreas. Deberán situarse en lugares fácilmente accesibles y estarán debidamente señalizados.

4. En parques de superficie superior a tres (3) hectáreas deberá preverse un sistema de riego automatizado, con la disposición de inundadores para zonas de árboles y arbustos. Los riegos se programarán preferiblemente en horas nocturnas.

5. Deberá preverse en su caso la dotación de fuentes de beber, juegos infantiles, bancos, papeleras, elementos y demás mobiliario urbano para el adecuado disfrute de la zona por parte de la población.

6. Los alcorques tendrán una dimensión proporcional al porte del arbolado, y en todo caso superior a sesenta (60) por sesenta (60) centímetros.

7. El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverá en secciones transversales bombeadas con una pendiente máxima del dos por ciento (2%). Las superficies horizontales deberán ser permeables y estar drenadas.

8. El suelo de las plazas peatonales o de coexistencia interiores al núcleo, que tengan la calificación de espacio libre público, podrá ser de pavimentación rígida. En su solución constructiva se deberá optar por adoquinados, enlosados o soluciones que contribuyan al adecuado realce estético de la escena urbana; sin perjuicio de la disposición de los adecuados elementos de jardinería y arbolado que completen el diseño de la plaza.

9. Las plantaciones se realizarán en la primera etapa de la urbanización de cada sector.

10. Los cerramientos, en caso de existir, serán opacos en una altura no superior a 0,50 m., pudiendo rebasar dicha altura con cerramiento diáfano de tipo vegetal, metálico . hasta los 2,50 metros.

Se deberá cumplir la normativa vigente para este tipo de obras.

Los aparcamientos que se ubiquen en el espacio público contarán con un pavimento permeable que permita el drenaje del agua de lluvia al terreno.

1. Red de distribución de energía eléctrica.

2. Red de distribución de gas.

3. Red de distribución de agua.

4. Red de alumbrado público.

Red de abastecimiento de agua potable.

A. Acumulación.

B. Consumo.

La disposición y trazado de la red de distribución urbana tenderá a ser mallada en los conductos de superior jerarquía.

La instalación deberá garantizar una Presión Normalizada de prueba en fábrica según la normativa que le sea de aplicación y como mínimo de 10 atmósferas.

Las acometidas domiciliarias contarán con llave de paso registrable.

La red estará formada por tubos de polietileno, pudiéndose utilizar también el cloruro de polivinilo, la fundición dúctil o gris y el acero.

Los materiales de las tuberías deberán acreditar el cumplimiento de la normativa de calidad, teniendo una resistencia suficiente a la presión interior y una estanqueidad adecuada. Los materiales cumplirán la normativa vigente que les sea de aplicación.

La velocidad de circulación del agua por las tuberías que forman la red de distribución será lo suficientemente elevada como para evitar, en los puntos más desfavorables, la desaparición del cloro residual por estancamiento. Además, se limitará su valor máximo para evitar una sobrepresión excesiva por golpe de ariete, corrosión por erosión o ruido. A título orientativo se estiman como velocidad mínima 0,6m/seg, entendiéndose que la velocidad máxima se refiere a redes de distribución. En tuberías de conducción se podrán adoptar velocidades mayores en función de las características específicas de cada caso.

El recubrimiento mínimo de la tubería en la zona donde puede estar sometida a las cargas del tráfico se estudiará teniendo en cuenta a éste y a la normativa que le sea de aplicación. En el resto de los casos, la profundidad mínima tolerable será de 60 cm, siempre medidos desde la generatriz superior de la tubería.

El diámetro mínimo tolerable en redes de distribución será de 63 mm Cumpliendo siempre lo indicado en la normativa que le sea de aplicación.

Red de saneamiento y alcantarillado.

En las nuevas urbanizaciones y trazados de la red, se procurará que esta sea separativa, diferenciando la recogida de aguas pluviales y residuales. Ambas contarán con sistemas de tratamiento independientes, adecuados al nivel de contaminación de las aguas que recogen.

Los colectores que se prevean en el entorno de los cauces, deberán discurrir, en cualquier caso, si ocupar terrenos de dominio público hidráulico, con la única excepción de posibles cruces en puntos concretos.

En cualquier caso, la ejecución de obras y otras actuaciones que afecten a terrenos pertenecientes al dominio público hidráulico requerirán de la preceptiva autorización previa de este Organismo, en el marco de lo establecido en el artículo 126 y siguientes del Reglamento del Dominio Público Hidráulico.

El establecimiento de puntos de vertidos de aguas pluviales y de aliviaderos en las redes de saneamiento requerirá de autorización previa del Organismo de cuenca.

Según el material los tubos se clasifican de la forma siguiente:

Cuando la pendiente sea pequeña serán preferibles los de menor coeficiente de rozamiento. En la elección del material se adoptará un criterio unitario para un mejor mantenimiento de la misma.

Como norma general se usará como mínimo en viales una sección interior de tubería de 300 mm.

La profundidad mínima contada desde la rasante de calle a la generatriz superior de la tubería será de noventa centímetros (90 m).

En casos excepcionales debidamente justificados por la naturaleza de los terrenos y la configuración topográfica de la red y sus puntos de vertido se admitirá reducir la anterior profundidad recomendándose, no obstante, incluso en zonas con refuerzo de la canalización, un relleno de tierra de una altura mínima de cincuenta centímetros (50 cm) desde la generatriz superior del tubo, además del propio espesor del refuerzo de hormigón.

Los conductos se dispondrán preferentemente bajo el centro de la calzada; en calles de calzada superior a los nueve metros (9 m) de anchura se recomienda dos tuberías bajo las aceras o a ambos lados de la calzada.

Los conductos se situarán siempre a mayor profundidad que los de agua potable y a una distancia mínima de 50 cms. tanto en horizontal como en vertical. Si estas distancias no pudieran mantenerse se tomarán las medidas de protección necesarias.

En terrenos estables, los conductos se dispondrán sobre una cama de gravilla de tamaño de cinco (5) a veinticinco (25) milímetros y de diez (10) centímetros de espesor.

En terrenos inestables bajo la cama de gravilla o de arena de miga se dispondrá un lecho de hormigón pobre H-50 de diez (10) centímetros de espesor.

El relleno de las zanjas se hará por tongadas con suelos adecuados o seleccionados sin piedras de tamaño mayor de veinte (20) milímetros hasta cuarenta (40) centímetros por encima de la generatriz superior de los conductos, con compactación no menor del noventa y cinco (95) por ciento del Proctor Normal. El resto de la zanja se rellenará con suelos tolerables, adecuados o seleccionados con compactación no menor que la anterior.

Podrán ser, según el material con que está fabricado el tubo, de: manguito del mismo material y características del tubo con anillos elásticos, copa con anillo elástico, soldadura u otras que garanticen su estanqueidad. El sistema podrá estar constituido por varios anillos elásticos y los manguitos o la copa podrán llevar en su interior rebajes o resaltes para alojar y sujetar aquellos.

En redes de nueva ejecución y en obras de renovación total de la red se prohíbe el uso de juntas efectuadas con corchetes de ladrillo.

En todas las redes se prohíbe la unión en junta pegada, recomendándose la unión con junta labiada.

Las tuberías de saneamiento en condiciones normales no tienen que soportar presión interior. Sin embargo, dado que la red de saneamiento puede entrar parcialmente en carga debido a caudales excepcionales o por obstrucción de una tubería, deberá resistir una presión interior de un kilopondio por centímetro cuadrado (1 kp/cm2).

Los vertidos de las acometidas se realizarán preferiblemente a pozos de registro.

Se prohíbe la perforación de los conductos para la ejecución de las acometidas, salvo uniones con piezas especiales, (kit de unión) definido su montaje por el fabricante y ejecutado según estas indicaciones. En cualquier caso, se realizarán siempre bajo la supervisión de los Servicios técnicos Municipales y cumpliendo las siguientes condiciones:

1. El diámetro interior del albañal no será en ningún caso inferior a 20 centímetros de diámetro.

2. Deberá instalarse una arqueta sifónica en el límite con la propiedad, para evitar el paso de gases y múridos, y para posibles reparaciones en caso de atascos.

Red de energía eléctrica.

Los centros de transformación deberán localizarse sobre terrenos de propiedad privada o pública, y su exterior armonizará con el carácter y edificación de la zona.

En los nuevos desarrollos deberán preverse espacios destinados a este fin.

Excepto en Suelo No Urbanizable en ningún caso se permitirán aéreos sobre el espacio público o privado, dentro o no del área de retranqueo de edificación.

Se procurará la integración de los centros de transformación en la edificación subterránea siempre que se resuelvan su acceso, directo desde la vía pública, y su drenaje, directo a la red de alcantarillado.

Las instalaciones o centros de transformación de nueva ejecución, o de renovación total se deberán cumplir:

1. En todos los tipos de suelos urbanos y urbanizables:

2. En el suelo urbano y urbanizable de zonas no industriales:

3. En el suelo urbano y urbanizable de zonas industriales.

El cálculo de las redes de baja tensión se realizará de acuerdo con lo dispuesto en los reglamentos electrotécnicos vigentes, previniendo en los edificios, en todo caso, las cargas mínimas fijadas en la instrucción MIBT010 y el grado de electrificación deseado para las viviendas. La carga total correspondiente a los edificios se preverá de acuerdo con lo establecido en dicha instrucción y, en el cálculo de las redes, se aplicarán para la fijación de las potencias de paso los coeficientes que se especifican, en función de los usos servidos, en las tablas que se acompañan.

En los nuevos desarrollos urbanos del Suelo Urbano y Urbanizable se canalizará subterránea bajo la red viaria o espacios públicos.

Red de alumbrado público.

El alumbrado público debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno adecuado a la vida ciudadana, sin deteriorar la estética urbana e incluso potenciándola en lo posible.

Sus componentes visibles armonizarán con el carácter de la zona y el nivel técnico de iluminación debe satisfacer los objetivos visuales deseados, tanto para el tráfico rodado como para zonas exclusivas de peatones.

Se establecen dos niveles de alumbrado que no produzcan contaminación lumínica nocturna:

Se recomienda el uso de lámparas LED.

Se procurará siempre evitar la emisión de luz hacia arriba de cualquier tipo de proyector utilizando para evitarlo proyectores asimétricos, paralúmenes o pantallas adecuadas.

Las instalaciones de Alumbrado Exterior se proyectarán de tal forma que el consumo de las mismas sea inferior a un vatio por metro cuadrado (1 w/m2); no obstante, en casos excepcionales y debidamente justifica los podrá llegarse a consumos de uno con cinco vatios por metro cuadrado (1,5 w/m2).

La relación entre la separación y altura de los focos no deberá ser superior a cuatro con cinco (4,5) salvo en los casos en que la brillantez de los focos esté delimitada y se justifique adecuadamente.

En intersecciones de vías se continuará el mayor nivel de iluminación en los primeros veinticinco metros (25 m) de la calle de menor nivel, medidos desde la intersección de las aceras. En los cruces de calles, los focos deberán disponerse después del cruce en el sentido de marcha de los vehículos; y en las curvas pronunciadas deberán disponerse a menor distancia de la normal y en la parte exterior de la curva.

La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizará de modo que sea compatible con éste.

En consecuencia, los puntos de luz no podrán tener una altura superior a tres con cinco metros (3,5 m).

Deberán cumplirse los reglamentos nacionales, en particular las Instrucciones para Alumbrado Urbano del MOPU -Normas MV 1965- y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como las normas y criterios que fije el Ayuntamiento. Se reflejarán cuantos cálculos y razonamientos se precisen para justificar la instalación de alumbrado adoptada y se justificará su economía de funcionamiento y conservación.

En todos los casos será obligatoria la instalación de circuito de media noche, con Reloj de Maniobra incorporado en el Cuadro General de Mando y Protección.

No obstante, podría sustituirse la instalación de circuito de media noche por la de un dispositivo adecuado de Reducción de Potencia para el conjunto de la instalación de Alumbrado, siempre que quede debidamente justificado y contrastado el correcto funcionamiento del dispositivo de Reducción.

El número de centros de mando de cada instalación será el menor posible, haciendo compatible esta exigencia con los cálculos de sección de los cables, de tal forma que la sección de estos no sobrepase los treinta y cinco milímetros cuadrados (35 mm2) y que la caída de tensión sea inferior al tres por ciento (3%).

Serán accesibles sin el permiso de terceras personas, y no estarán sujetos a servidumbres. Los centros de mando se situarán preferentemente en el alojamiento reservado al efecto en el interior de las casetas de transformación de las Compañías Eléctricas.

El cuadro de mando irá montado en armario de poliéster u otro material dotado de cerradura tipo C.S.E., llevando instalados los siguientes elementos:

Como norma general se instalarán dos (2) tubos de protección en aceras y tres (3) en cruces de calzadas, pudiendo servir uno (1) de ellos para el alojamiento de las instalaciones de regulación de semáforos.

Las instalaciones de Alumbrado Público, ya sea en uso residencial o industrial, discurrirán canalizadas, entubadas y registrables, bajo las aceras, a una profundidad mínima de ochenta (80) cm, considerada desde la rasante de la acera terminada hasta la generatriz superior del tubo más alto (Instrucción MIBT006).

Los tubos serán de pvc rígido o corrugado con pared interior lisa, con diámetros orientativos de 63 mm, 90 mm. ó 110 mm., según convenga en cada caso.

El tendido de los tubos se efectuará cuidadosamente, asegurándose que en la unión un tubo penetre en otro por lo menos ocho centímetros (8 cm).

Los tubos se colocarán completamente limpios por dentro, y durante la obra se cuidará de que no entren materias extrañas, por lo que deberán taparse, de forma provisional, las embocaduras desde las arquetas.

En los cruces de calzada se cuidará, especialmente, el hormigonado exterior de los tubos con el fin de conseguir un perfecto macizado de los mismos.

Se conectarán a tierra todos los soportes metálicos, el bastidor del cuadro de mando, el armario metálico y la batería de condensadores, si existen.

El armario metálico y el bastidor del cuadro de mando tendrán conexiones a tierra independientes.

Los conductores a instalar serán del tipo 0,6/1 Kv, con sección mínima de 6 mm².

El número mínimo de conductores por cada línea del circuito de alumbrado será de 4 (tres fases +neutro), de principio a fin de la instalación.

Cada farola y cada báculo dispondrán de toma de tierra individual e independiente. Complementariamente a las picas de tierra individuales toda instalación dispondrá de una red de equipotencia que una todos los báculos y farolas del proyecto de obras o urbanización (norma CEE 02/91).

Las arquetas de derivación serán de fábrica de ladrillo macizo, de 1/2 pie de espesor, sin enlucir o prefabricadas de hormigón. Sus dimensiones serán las siguientes:

Según el tipo de Calle, los modelos y características de las lámparas y equipos a instalar preferentemente serán los siguientes:

Las lámparas y equipos auxiliares serán de primera calidad, debiendo quedar ésta reflejada y justificada en Documento de Memoria de Calidades anexo a la Memoria del Proyecto de Urbanización.

Todos los equipos eléctricos se instalarán llevando corregido el Factor de Potencia.

Cada farola y cada báculo llevarán incorporada en su interior una Caja de derivación de poliéster reforzado, estanca, y perfectamente anclada en el interior de dichos soportes.

La ejecución y coordinación de otros servicios como redes de semaforización, telecomunicación por vídeo cable, etc., puede asimilarse a las redes de alumbrado público y telefónicas ya descritas.

La canalización semafórica puede construirse muy superficialmente y próxima al alumbrado público, por lo que no afecta a la implantación de otros servicios.

La comunicación por cable puede instalarse por conductos similares a los de telefonía, por lo que se aconseja construir algún conducto de reserva en los mismos prismas de telefonía.

En cuanto le sea de aplicación se estará a la normativa sectorial vigente.

Se deberá obtener el Vº Bº de la compañía suministradora al proyecto presentado, así como a la ejecución de la obra terminada.

Redes de telecomunicación.

Las características de las infraestructuras que conforman las redes públicas de comunicaciones electrónicas se ajustarán a lo dispuesto en la Ley 9/2014, de 9 de mayo de 2014, en las normas reglamentarias aprobadas en materia de telecomunicaciones, y a los límites en los niveles de emisión radioeléctrica tolerable fijados por el Estado mediante Real Decreto 1066/2001, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento que establece las condiciones de protección del dominio público radioeléctrico, restricciones a las emisiones radioeléctricas y medidas de protección sanitaria frente a emisiones radioeléctricas .

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 34.4 de la Ley General de Telecomunicaciones, deberán respetar los parámetros y requerimientos técnicos esenciales necesarios para garantizar el funcionamiento de las distintas redes y servicios de comunicaciones electrónicas, a los que se refiere la disposición adicional undécima de la citada Ley 1.

AENOR): UNE 133100-1:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones; UNE 133100-2:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones; UNE 133100-3:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones; UNE 133100-4:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones; UNE 133100-5:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones.

Hasta la aprobación del Real Decreto al que se refiere dicha disposición adicional undécima, pueden usarse como referencia las 5 normas UNE aprobadas por el Comité Técnico de Normalización 133 (Telecomunicaciones) de la Asociación Española de Normalización y Certificación (

Red de riego e hidrantes.

Las tuberías de la red de riego e hidrantes deberán ajustarse a la normativa que le sea de aplicación.

Las tuberías se dispondrán preferentemente bajo las aceras a una profundidad de sesenta y cinco (65) centímetros entre la generatriz superior y la rasante. Irán alojadas en zanja sobre una cama de arena de diez centímetros (10 cm) de espesor y recubiertas con el mismo material hasta diez centímetros (10 cm) por encima de la generatriz superior. El resto del relleno de zanja se ejecutará por tongadas de veinte centímetros (20 cm) de altura, de material seleccionado procedente de la excavación.

Las bocas de riego serán del mismo material y modelo normalizado por el Ayuntamiento, conectadas a la red general de agua o preferiblemente a redes independientes, con sus correspondientes llaves de paso.

La distancia entre las bocas de riego se justificará con arreglo a la presión de la red de tal forma que los radios de acción se superpongan en lo necesario para no dejar ningún espacio sin cubrir. Se aconseja cuarenta metros (40 m) como media.

Como prevención de incendios se instalarán hidrantes en lugares fácilmente accesibles y debidamente señalizados, de acuerdo con las condiciones establecidas en el CTE SI.

Podrán estar enterrados con una única salida o terminados en una columna provista de tres salidas, cuyos diámetros para el Tipo cien milímetros (100 mm) son una de cien milímetros (100 mm) y dos (2) de setenta milímetros (70 mm).

En la puesta en servicio de dos hidrantes próximos a un posible incendio, el caudal de cada uno de ellos será de mil (1000) litros por minuto durante dos (2) horas y con una presión mínima de diez metros (10 m) de columna de agua.

En tramos de la red existente de ochenta milímetros (80 mm) de diámetro, mientras no se repongan, se admitirán hidrantes del mismo diámetro, siendo el caudal mínimo de quinientos litros por minuto (500 l/min) durante dos (2) horas.

4. Normativa de catálogo.

1. Introducción

2. La Ordenación del plan general.

3. Principales determinaciones urbanísticas.

5. Extracto explicativo de aspectos ambientales.

Sección 2ª: Rº de Instrumentos de Planeamiento Territorial y Urbanístico.

D. Juan Ignacio Rodríguez Roldán, como encargado del Registro Único de Urbanismo y Ordenación del Territorio, adscrito a esta Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio,

Que con fecha 01/08/2023 y n.º CC/025/2023, se ha procedido al depósito previo a la publicación del siguiente instrumento de planeamiento:

Su inscripción no supone valoración alguna del procedimiento de aprobación y de la conformidad de su contenido con la legalidad de ordenación territorial y urbanística, se realiza sin perjuicio del deber de la Administración Actuante a sujetar sus documentos a posteriores formalidades, y se practica únicamente a los efectos previstos en el artículo 57.6 y 59, 1 y 4 de la LOTUS y 71.2.a y 5 de su Reglamento (DOE 28-12-21).

Y para que conste, expido la presente en Mérida, 1 de agosto de 2023.

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