Junta de Extremadura

Visto el expediente relativo a la Adaptación del Proyecto de Interés Regional (en lo sucesivo PIR) La Calzada , en el término municipal de Mérida, PIR aprobado mediante Decreto 177/2005, de 26 de julio, publicado en el Diario Oficial de Extremadura n.º 89, de 26 de julio, y en relación con el cual se aprobó una Modificación por medio de Decreto 249/2011, de 16 de septiembre (que se publicó en el DOE n.º 183, de 22 de septiembre), y consistente en la modificación de parámetros de la RUA-8 y del nombre de la entidad ejecutora de dicha parcela, promovido por ANJUMA Gestiones Inmobiliarias, SL, mediante solicitud presentada con fecha 9 de noviembre de 2022.

Vistas las circunstancias sobrevenidas alegadas respecto a la necesidad de Adaptación del PIR referenciado, consistente en:

Considerando que todas las alteraciones relacionadas con anterioridad pueden entenderse como meras adaptaciones normativas para posibilitar la materialización del objeto del PIR, estando justificadas por circunstancias sobrevenidas que exigen la adecuación de parámetros inicialmente incluidos en el Proyecto, y que no suponen modificación de las determinaciones generales que fundamentaron su aprobación, y teniendo en cuenta, de otra parte, que el cambio en la entidad ejecutora del Proyecto se ha de conceptuar como una transmisión de la titularidad de la parcela objeto de las actuaciones como consecuencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria, tratándose, en consecuencia, de un acto de adjudicación judicial de la propiedad.

Considerando lo que dispone el artículo 62.5 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (en adelante LSOTEX) según el cual: El Consejero con competencias en materia de ordenación del territorio podrá aprobar, en fase de ejecución, las adaptaciones de los proyectos de interés regional que, justificadas por circunstancias sobrevenidas o imprevistas, exijan la adecuación de alguno de sus parámetros para asegurar la mayor efectividad de la determinaciones generales que justificaron su aprobación y que no supongan la alteración de las determinaciones estructurales ni modificación de estas últimas .

Habiéndose efectuado trámite de audiencia, por un período de diez días, del expediente de Adaptación del Proyecto de Interés Regional La Calzada , al Ayuntamiento de Mérida, a la Dirección General de Patrimonio y Contratación Centralizada de la Vicepresidencia Primera y Consejería de Hacienda y Administración Pública (concretamente al Servicio de Patrimonio de dicha Dirección General), a la Dirección General de Vivienda de la Consejería de Movilidad, Transporte y Vivienda y al promotor, ANJUMA Gestiones Inmobiliarias, SL, únicamente ha presentado alegaciones el Ayuntamiento de Mérida, si bien en el sentido de manifestar que dicho organismo no tiene inconveniente alguno en la modificación de los parámetros de la parcela RUA-8, y que a criterio del Ayuntamiento puede continuarse con la tramitación de la Adaptación.

Considerando que corresponde la competencia para la aprobación definitiva de la Adaptación solicitada a la persona titular de la Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio, según lo determinado en el artículo 5.2.e) del Decreto 50/2016, de 26 de abril, de atribuciones de los órganos urbanísticos y de ordenación del territorio, y de organización y funcionamiento de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, en relación con el apartado 5 del artículo 62 de la LSOTEX, transcrito con anterioridad, y con lo preceptuado en el Decreto 164/2019, de 29 de octubre, por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio y en el Decreto del Presidente 41/2021, de 2 de diciembre, por el que se modifica la denominación y competencias de las Consejerías que conforman la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

En su virtud, vistos los preceptos legales señalados y demás de general aplicación, a propuesta de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio,

1º) Aprobar definitivamente la Adaptación del Proyecto de Interés Regional La Calzada , en el término municipal de Mérida, Adaptación consistente en la modificación de parámetros de la RUA-8 y en el nombre de la entidad ejecutora de la parcela.

2º) Encomendar al promotor ANJUMA Gestiones Inmobiliarias, SL, la ejecución, en su caso, de las obras comprendidas en esta Adaptación del Proyecto de Interés Regional, según establecen los artículos 62.3.b) y 64.1 de la LSOTEX.

3º) El contenido de la Adaptación deberá refundirse sobre los planos y ordenanzas afectados del Proyecto de Interés Regional.

4º) Ordenar la publicación de esta orden, así como de la normativa urbanística resultante de la aprobación de la presente Adaptación, en el Diario Oficial de Extremadura, indicando que contra la misma, por tener carácter normativo, no cabe recurso en vía administrativa, según lo que dispone el artículo 112.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, y solamente podrá interponerse contra la misma recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de igual nombre del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de su publicación, de conformidad con lo establecido en el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa.

Mérida, 24 de abril de 2023.

6.3. CAPACIDAD DEL PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL.

1. Parcelas Residenciales Unifamiliares Adosadas: R.U.A.

2. Parcelas Residenciales Plurifamiliares en bloque.: R.P.

3. Parcelas Comerciales: Comercial.

4. Parcelas Dotaciones Públicas.

Apartado RUA 8.

R.U.A. 8.

Superficie de Parcela: 6.769 m2.

Ocupación Máxima: 80%.

Superficie Máxima Edificable: 8.678 m2.

Altura Máxima: 2 plantas.

Número Máximo de Viviendas: 48.

— Superficie Bruta: 128.409 m2.

— Densidad de viviendas: 54,7 viviendas/Ha. N.º de viviendas: 702 viviendas (100%).

— Régimen de protección:

Aprovechamiento Computable Urbanísticamente:

Total Aprovechamiento 98.010 m2t (100%).

Aprovechamiento Medio: 0,76326 m2/m2.

Aprovechamiento Objetivo: 98.010 m2t.

Dotaciones Públicas.

— Viario: 31.437 m2.

— Aparcamiento:

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